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Real estate appraisal report of 1 Chome-5-10 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan

= 194,000 yen

194,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-10 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan was determined for 194,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市本町１丁目１３０６番３
Address	本町１−５−１０ 1 Chome-5-10 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan
Price	194,000yen/㎡
Access	Fujisawahonmachi , 800 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishijima Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西嶋靖
価格	193,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域で、住宅需要は安定しており、地価変動率は、やや強含みで推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内で利便性は高く、住宅需要は堅調に安定しており、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、東京都内、横浜エリアへの通勤圏内にあるため同一需給圏外からの転入者も多い。中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域で、需給関係はやや強含み傾向で推移している。中心価格帯は、土地は3，500万円前後、新築の戸建住宅で5，500万円前後が中心である。
一般的要因	内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については需要堅調であり、強含みで推移しているが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。

Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡周治
価格	194,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	小田急江ノ島線沿線の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅が多く建ち並ぶ既存住宅地。特段の変化は予測されない。地価動向は経済情勢を反映し、若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性	同一需給圏は小田急江ノ島線、JR東海道本線沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。小田急江ノ島線沿線の一般住宅が建ち並ぶ住宅地で、同一需給圏には大規模宅地開発はない。需給関係は比較的堅調に推移している。土地は3，500万円前後、新築の戸建物件は5，500万円弱の物件が取引の中心。
一般的要因	首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3461221 北緯 139度4821228

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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