Real estate appraisal report of 1 Chome-5-10 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan
194,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-10 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan was determined for 194,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市本町１丁目１３０６番３ |
| Address | 本町１−５−１０ 1 Chome-5-10 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan |
| Price | 194,000yen/㎡ |
| Access | Fujisawahonmachi , 800 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishijima Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西嶋靖 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域で、住宅需要は安定しており、地価変動率は、やや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内で利便性は高く、住宅需要は堅調に安定しており、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、東京都内、横浜エリアへの通勤圏内にあるため同一需給圏外からの転入者も多い。中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域で、需給関係はやや強含み傾向で推移している。中心価格帯は、土地は3，500万円前後、新築の戸建住宅で5，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については需要堅調であり、強含みで推移しているが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。 |
Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡周治 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 小田急江ノ島線沿線の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多く建ち並ぶ既存住宅地。特段の変化は予測されない。地価動向は経済情勢を反映し、若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線、JR東海道本線沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。小田急江ノ島線沿線の一般住宅が建ち並ぶ住宅地で、同一需給圏には大規模宅地開発はない。需給関係は比較的堅調に推移している。土地は3，500万円前後、新築の戸建物件は5，500万円弱の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3461221 北緯 139度4821228 |
Map
Fujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan4-10 Hananoki, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0874, Japan4 Chome-14-9 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan22-1 Minamifujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0055, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan3 Chome-2 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan2 Chome Shirahata, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0051, Japan1 Chome-1-5 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan2 Chome-5-5 Nishitomi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0001, Japan12-9 Kugenumahanazawachō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0023, Japan2 Chome-10-1 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan
Related information
Fujisawahonmachi Station(175,500円 / m²)Fujisawa Station(190,000円 / m²)Ishigami Station(148,000円 / m²)Honkugenuma Station(210,000円 / m²)Zenkou Station(172,000円 / m²)Yanagikouji Station(206,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)
| Shintakashima Station | 1,240,000 yen / m² |
| Takashima Machi Station | 1,034,500 yen / m² |
| Kawasaki Station | 903,000 yen / m² |
| Sakuragi Machi Station | 686,500 yen / m² |
| Yokohama Station | 639,500 yen / m² |
| Hinodechou Station | 434,500 yen / m² |
| Shinmaruko Station | 400,000 yen / m² |
| Motosumiyoshi Station | 400,000 yen / m² |
| Mukaigawara Station | 394,000 yen / m² |
| Musashikosugi Station | 394,000 yen / m² |
Market price in Kanagawaken (Ascending)
| Manazuru Station | 64,000 yen / m² |
| Yugawara Station | 64,000 yen / m² |
| Fujino Station | 66,500 yen / m² |
| Fujifuirumumae Station | 78,300 yen / m² |
| Wadagahara Station | 78,550 yen / m² |
| Daiyuuzan Station | 85,150 yen / m² |
| Iwahara Station | 89,900 yen / m² |
| Kayama Station | 92,000 yen / m² |
| Sagamikaneko Station | 93,000 yen / m² |
| Tomizu Station | 93,500 yen / m² |
Change of market price in Kanagawaken (Descending)
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Sakuragi Machi Station | +26.08% |
| Tsukimino Station | +12.53% |
| Kadosawabashi Station | +12.38% |
| Kodomonokuni Station | +12.04% |
| Kamoi Station | +10.82% |
| Azamino Station | +10.44% |
| Shintakashima Station | +9.73% |
| Hinodechou Station | +9.45% |
Change of market price in Kanagawaken (Ascending)
| Nihonoodoori Station | -45.24% |
| Honatsugi Station | -37.61% |
| Isezakichoujamachi Station | -30.69% |
| Yumegaoka Station | -30.63% |
| Musashimizonokuchi Station | -25.0% |
| Kannai Station | -22.8% |
| Futakoshinchi Station | -21.51% |
| Bashamichi Station | -20.87% |
| Minamioota Station | -20.2% |
| Atsugi Station | -20.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |