Real estate appraisal report of 1 Chome Tsujidōtaiheidai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0044, Japan
221,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Tsujidōtaiheidai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0044, Japan was determined for 221,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１ |
| Address | 辻堂太平台１−７−２ 1 Chome Tsujidōtaiheidai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0044, Japan |
| Price | 221,000yen/㎡ |
| Access | Tsujidou , 1 , 600 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hata Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性にやや劣るものの住環境良好な既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした熟成した住宅地域であり、格別の変動要因は認められない。海浜に近い低標高地であるため、ハザードの影響が若干残っており、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で藤沢市及び茅ヶ崎市の一部を含む圏域に存する住宅地域。主たる需要者は市内在住者が中心であるが、都心通勤が可能な地域であり、湘南ブランドの知名度もあって同一需給圏外からの転入者も多い。交通利便性にやや劣るが、旧来からの住宅地で比較的良好な住環境を有する。需給は概ね安定しており、土地は170㎡程度で4，000万円前後、新築戸建住宅は5，500万円から6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も高まっている。地価動向は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。 |
Survey report by Kano Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 狩野信一 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路であり、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で住環境に優れるため需要は底堅い。地価も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い中に、共同住宅も見られる熟成した住宅地域。近隣及び周辺地域に大きな変動要因は認められない。地価は安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線の住宅地域からなる圏域である。主たる需要者は藤沢市内在住者が中心であるが、都心への通勤可能な地域であり、また海に近い住宅地としても人気があるため、同一需給圏外からの需要者も見られる。需給は比較的安定しており、土地は150㎡程度で3，000万円台後半、新築戸建住宅は5，000万円から5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、藤沢市の地価は横這いから一部で上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3262844 北緯 139度4618829 |
Map
1 Chome-14-19 Tsujidōhigashikaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0045, Japan5 Chome-9-14 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan4 Chome-20-21 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan3 Chome-1-41 Tsujidōnishikaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0046, Japan4 Chome-8-5 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan4 Chome-20-6 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan5 Chome-12-20 Tsujidō Motomachi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0043, Japan6 Chome-16-6 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan2 Chome-12-12 Tsujidōtaiheidai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0044, Japan4 Chome-11-21 Tsujidōhigashikaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0045, Japan5 Chome Kugenumamatsugaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0038, Japan
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Kugenuma Kaigan Station(228,000円 / m²)Honkugenuma Station(210,000円 / m²)Tsujidou Station(230,500円 / m²)Kugenuma Station(225,500円 / m²)Yanagikouji Station(206,500円 / m²)Shounankaigankouen Station(225,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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