Real estate appraisal report of 8 Chome-14-4 Hachihonmatsuiida, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0146, Japan


43,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-14-4 Hachihonmatsuiida, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0146, Japan was determined for 43,700 yen / m².

広島県東広島市八本松飯田8丁目1044番15の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県東広島市八本松飯田8丁目1044番15
Address八本松飯田8−14−4
8 Chome-14-4 Hachihonmatsuiida, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0146, Japan
Price43,700yen/㎡
AccessHachihonmatsu , 1 , 500 M
Acreage161㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mukai Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士向井弘二
価格43,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR寺家新駅周辺では宅地開発が増えており、新規分譲地の需要は大きいが、その周辺部は安定している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅団地であり、新駅予定地周辺の住宅地新規分譲が需要を吸引している影響を受けて、その周辺部の市況は安定していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八本松地区の古い住宅団地や既存の住宅地等が中心であり、需要者は、地縁性が強いことから圏域内在住者が大半を占める。八本松地区では近年、小規模な住宅地開発が活発で供給量が多く、取引が活発な割には分譲価格は安定している。尚、古い住宅団地の需要は低迷している。取引の中心となる価格帯は、土地は160㎡程度で600∼1,000万円程度、新築戸建で2,000∼2,500万円程度である。
一般的要因景気は全般的に緩やかな回復基調が続いているが、寺家新駅予定地周辺、利便性の高い地域では上昇、郊外では下落の二極化状態である。

Survey report by Ogawakazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川和夫
価格43,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測幹線道路から近い熟成した住宅団地であり、特段の変動要因はないことから当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東広島市八本松地区に所在する既存住宅団地や既成住宅地域等である。需要者は同一需給圏内の居住者や当市に職場を持つ一次取得者が中心。八本松飯田地区の当該地域周辺はミニ開発の宅地供給が多く、堅調な需要も認められる。土地は150∼180㎡程度で500∼1,000万円程度、新築の戸建物件は2,000∼2,500万円程度が取引の中心である。
一般的要因当市の積極的な誘致策で新たな企業立地が進み、西条地区を中心に人口も増加傾向にあるが、人口減少や高齢化が進む地区もあり二極化している。討 ⑧-2標準地が共通地点(指定基準地と同一 成熟成した住宅団地で特段の変動はない[地域要因]因が、宅地供給の多いJR寺家新駅予定地周辺に比べて値頃感があり、需要は

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度453746
北緯 132度6996574

Map

6 Chome-4-9 Hachihonmatsuhigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0142, JapanHachihonmatsucho Iida, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0141, JapanHachihonmatsucho Yonemitsu, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0133, Japan3 Chome-5-5 Hachihonmatsuhigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0142, Japan2 Chome-15-1 Hachihonmatsuiida, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0146, JapanHachihonmatsucho Iida, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0141, Japan1 Chome-10-3 Hachihonmatsunishi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0147, Japan4 Chome-19-21 Hachihonmatsuminami, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0144, JapanHachihonmatsucho Iida, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0141, JapanHachihonmatsucho Yonemitsu, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0133, JapanJapan, 〒739-0142 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Hachihonmatsuhigashi, 2 Chome−4−31 コーポ・安東Japan, 〒739-0142 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Hachihonmatsuhigashi, 2 Chome−4−31 コーポ・安東

Related information

Hachihonmatsu Station(52,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hiroshimaken (Descending)

Hijiyamabashi Station170,500 yen / m²
Hijiyamashita Station165,000 yen / m²
Hiroshima Station165,000 yen / m²
Tenjingawa Station160,500 yen / m²
Kouyou Station156,000 yen / m²
Yaga Station156,000 yen / m²
Kaitaichi Station132,000 yen / m²
Saijou Station112,000 yen / m²
Yano Station110,000 yen / m²
Shininokuchi Station107,000 yen / m²

Market price in Hiroshimaken (Ascending)

Shimokawabe Station23,750 yen / m²
Bingomikkaichi Station30,150 yen / m²
Nanatsuka Station31,500 yen / m²
Bingoshoubara Station32,650 yen / m²
Fuchuu Station33,000 yen / m²
Ukai Station39,000 yen / m²
Takagi Station40,500 yen / m²
Takehara Station41,300 yen / m²
Higashionomichi Station42,100 yen / m²
Kurepootopia Station45,650 yen / m²

Change of market price in Hiroshimaken (Descending)

Kouyou Station+7.59%
Yaga Station+7.59%
Koyaura Station+6.76%
Tenjingawa Station+5.25%
Kanbe Station+5.22%
Hijiyamabashi Station+4.92%
Kaitaichi Station+4.76%
Miyauchikushido Station+4.69%
Saijou Station+3.23%
Hijiyamashita Station+3.12%

Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)

Yoshiura Station-33.77%
Kawaraishi Station-18.75%
Akiaga Station-16.53%
Higashionomichi Station-14.78%
Yokoo Station-14.55%
Hiro Station-13.94%
Shinhiro Station-13.94%
Ajinahigashi Station-9.36%
Hatsukaichi Station-8.71%
Karugahama Station-7.97%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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