Real estate appraisal report of 4 Chome-19-21 Hachihonmatsuminami, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0144, Japan


51,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-19-21 Hachihonmatsuminami, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0144, Japan was determined for 51,500 yen / m².

広島県東広島市八本松南4丁目18番339の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県東広島市八本松南4丁目18番339
Address八本松南4−19−21
4 Chome-19-21 Hachihonmatsuminami, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0144, Japan
Price51,500yen/㎡
AccessHachihonmatsu , 1 , 700 M
Acreage236㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ閑静な丘陵地状の住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Namase Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士生瀬肇
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はないが、全体的な需要回復と相まって、地価は上昇局面に入っている。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ中規模住宅団地として既に熟成しており、特に変動要因もないので、今後も引き続き現状程度の利用で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八本松南地区を中心とした住宅地域であり、需要者の中心は、地縁者が大半を占める。近年は、八本松飯田地区で住宅地開発が進んでおり、戸建需要の多くを吸収しているため、居住者の高齢化が進む近隣地域周辺の需要は回復傾向にあるものの、やや低調である。中心的価格帯は、土地は1,000万円∼1,500万円、新築の戸建物件で2,500万∼3,000万円程度である。
一般的要因人口増に伴い市街地化が進む西条・八本松地区と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が進行している。

Survey report by Mukai Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士向井弘二
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便施設へ近い小規模開発による新たな分譲住宅地への需要が高いが、当該地域を含めた既成中規模住宅団地への需要も根強い。
地域要因の将来予測生活利便性の高い地域に存する熟成した住宅団地(七ツ池ハイツ)であり、特段の変動要因はみられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東広島市八本松地区を中心とした比較的生活利便性の高い住宅地域一帯と判断される。主たる需要者は市内在住の30∼40代の1次取得者層が中心であるが、一部に圏外からの転入も見受けられる。既存の中規模住宅団地への需要は安定的である。取引の中心となる価格帯は土地が165㎡程度で800∼1,200万円程度、新築戸建で2,200∼2,700万円程度である。
一般的要因景気の回復基調が続いている中、不動産需要の回復力は鈍いものの、市場全体としては徐々に場所によっては持ち直しの傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4361731
北緯 132度6987884

Map

6 Chome-4-9 Hachihonmatsuhigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0142, JapanHachihonmatsucho Iida, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0141, Japan3 Chome-5-5 Hachihonmatsuhigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0142, Japan2 Chome-15-1 Hachihonmatsuiida, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0146, JapanHachihonmatsucho Iida, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0141, JapanHachihonmatsuchohara, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0151, Japan8 Chome-14-4 Hachihonmatsuiida, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0146, JapanHachihonmatsucho Iida, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0141, JapanJapan, 〒739-0041 広島県東広島市西条町寺家 祇園社Japan, 〒739-0142 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Hachihonmatsuhigashi, 2 Chome−4−31 コーポ・安東Japan, 〒739-0041 広島県東広島市西条町寺家 祇園社Japan, 〒739-0041 広島県東広島市西条町寺家 祇園社Japan, 〒739-0041 広島県東広島市西条町寺家 祇園社Japan, 〒739-0142 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Hachihonmatsuhigashi, 2 Chome−4−31 コーポ・安東

Related information

Hachihonmatsu Station(52,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hiroshimaken (Descending)

Hijiyamabashi Station170,500 yen / m²
Hijiyamashita Station165,000 yen / m²
Hiroshima Station165,000 yen / m²
Tenjingawa Station160,500 yen / m²
Kouyou Station156,000 yen / m²
Yaga Station156,000 yen / m²
Kaitaichi Station132,000 yen / m²
Saijou Station112,000 yen / m²
Yano Station110,000 yen / m²
Shininokuchi Station107,000 yen / m²

Market price in Hiroshimaken (Ascending)

Shimokawabe Station23,750 yen / m²
Bingomikkaichi Station30,150 yen / m²
Nanatsuka Station31,500 yen / m²
Bingoshoubara Station32,650 yen / m²
Fuchuu Station33,000 yen / m²
Ukai Station39,000 yen / m²
Takagi Station40,500 yen / m²
Takehara Station41,300 yen / m²
Higashionomichi Station42,100 yen / m²
Kurepootopia Station45,650 yen / m²

Change of market price in Hiroshimaken (Descending)

Kouyou Station+7.59%
Yaga Station+7.59%
Koyaura Station+6.76%
Tenjingawa Station+5.25%
Kanbe Station+5.22%
Hijiyamabashi Station+4.92%
Kaitaichi Station+4.76%
Miyauchikushido Station+4.69%
Saijou Station+3.23%
Hijiyamashita Station+3.12%

Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)

Yoshiura Station-33.77%
Kawaraishi Station-18.75%
Akiaga Station-16.53%
Higashionomichi Station-14.78%
Yokoo Station-14.55%
Hiro Station-13.94%
Shinhiro Station-13.94%
Ajinahigashi Station-9.36%
Hatsukaichi Station-8.71%
Karugahama Station-7.97%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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