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Real estate appraisal report of Japan, 〒739-0142 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Hachihonmatsuhigashi, 2 Chome−4−31 コーポ・安東

= 64,400 yen

64,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒739-0142 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Hachihonmatsuhigashi, 2 Chome−4−31 コーポ・安東 was determined for 64,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県広島市佐伯区安佐南区安東５丁目１１４９番５３
Address	安東５−８−２６ Japan, 〒739-0142 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Hachihonmatsuhigashi, 2 Chome−4−31 コーポ・安東
Price	64,400yen/㎡
Access	Andou , 1 , 600 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsumori Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津守栄治
価格	64,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測	熟成した大規模住宅団地で新たな開発事業もなく今後も現状の環境で推移すると判断される。静態的な状況が続くが、このところは建替えや建売分譲も見られ団地の若返りが今後見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は広島市安佐南区丘陵地の住宅団地を中心とする圏域である。需要者は広島市中心部へ通勤する一般家族世帯層が中心である。需要者の利便性志向から郊外の住宅団地は需給動向の低迷が続くが、近年は立地環境に応じて市場性の回復が窺える。本住宅団地も高齢化が進む一方で地元志向者を中心に建替えや新規の不動産供給も見られ流動性の回復が期待される。土地の実勢価格は坪当たり20∼25万円程度。中古物件の総額では1，500万円前後である。
一般的要因	円安等の動きを受け景気は緩やかな回復基調を続けており、不動産市場も立地環境に恵まれた物件を中心に投資購入マインドの活性化が窺える。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一成熟成した住宅団地で特段の変動はない［地域要因］因。取引は中古物件が主体で割安感が窺えるが建替えや新規分譲による若返り

Survey report by Nakamura Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村武士
価格	64,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測	昭和55年完成の大規模住宅団地「弘億団地」において戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域を形成しており、地域要因の変動は見込まれず、今後も現状にて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は安佐南区郊外のアストラムライン沿線の丘陵地に開発された住宅団地における戸建住宅地域である。需要者の中心は30∼40歳代の広島市内勤務者を初めとする第1次取得者層。少子高齢化の進行下、需要は利便性の良い都心部志向を強め、区郊外の住宅団地における需給は総じて軟化傾向にあったが、近年、底値感から地価反転の動きが見られる。取引の中心となる価格帯は、土地が1000万円前後、中古戸建住宅で1500万円前後である。
一般的要因	景気回復に力強さは見られないが、低金利等金融緩和による資金流入を受け、都心部中心に地価上昇が見られる一方、郊外部では需要不振状態が続く。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一成郊外の閑静な既存住宅団地に存し、需［地域要因］因要の都心部志向が続く中、団地住民の高齢化が進み、地価下落が続いていた

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4459733 北緯 132度7165647

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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