Real estate appraisal report of Hachihonmatsucho Yonemitsu, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0133, Japan


34,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hachihonmatsucho Yonemitsu, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0133, Japan was determined for 34,600 yen / m².

広島県東広島市八本松町米満字関前７２６番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)広島県東広島市八本松町米満字関前７２６番４
Address 
Hachihonmatsucho Yonemitsu, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0133, Japan
Price34,600yen/㎡
AccessHachihonmatsu , 3 , 100 M
Acreage148㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が見られる水田地帯の住宅地域
Main roadnorth east 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),400(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Mukai Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士向井弘二
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新駅の設置が予定されている寺家地区等の新規分譲地への土地需要が旺盛な反面、利便性の劣る当地域の地価は依然弱含み。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅及び農地も残存する地域で、近年の地価下落による市街地等への需要シフトを受けて、地価は弱含みが続いており、当分はこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東広島市八本松地区の外縁部を中心とした住宅地域である。需要者は、圏域内居住者を中心に圏域外からの転入者も見られる。近年は、利便性の高い市街地等の選別化や、新興住宅地等の供給増加の影響を受けて、周辺部の地価は弱含みである。土地の価格帯は150㎡程度の画地で600万円、新築住宅で2，500万円までが中心。
一般的要因不動産の選別化が進んでおり、利便性に優る地域は需要が旺盛であるが、郊外の地域は需要がやや弱い傾向にある。

Survey report by Namase Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士生瀬肇
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線街路整備等によって利便性は向上しているが、開発が進む他地域に需要が集中しているため、大きな変化はない。
地域要因の将来予測幹線街路の整備等によって利便性は向上しているが、周辺では寺家や飯田地区に需要が集中しているため、今後も現状程度での推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街地に隣接した市街化調整区域が中心であり、需要者は、市内通勤の30∼40代の1次取得者層が大半を占める。八本松エリアでは、特に飯田地区において近年住宅地開発が目白押しであるが、供給量が多いため価格を大きく押し上げる状況にはなく、既存の住宅地は依然として静態的である。取引の中心となる価格帯は、土地は180㎡程度で500∼1，000万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因人口増加・都市化が進む西条・八本松地区の市街地と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が顕著となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4481778
北緯 132度7189165

Map

6 Chome-4-9 Hachihonmatsuhigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0142, JapanHachihonmatsucho Shoriki, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0132, JapanHachihonmatsucho Yonemitsu, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0133, JapanHachihonmatsucho Shoriki, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0132, JapanHachihonmatsucho Shoriki, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0132, JapanJapan, 〒739-0041 広島県東広島市西条町寺家 寺山堂3 Chome-5-5 Hachihonmatsuhigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0142, Japan2 Chome-15-1 Hachihonmatsuiida, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0146, Japan8 Chome-14-4 Hachihonmatsuiida, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0146, JapanHachihonmatsucho Shoriki, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0132, JapanJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパートJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパートJapan, 〒739-0142 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Hachihonmatsuhigashi, 2 Chome−4−31 コーポ・安東Japan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 6704−7 光ハイツJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパートJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパートJapan, 〒739-0142 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Hachihonmatsuhigashi, 2 Chome−4−31 コーポ・安東

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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