Real estate appraisal report of Japan, 〒739-0041 広島県東広島市西条町寺家 祇園社
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒739-0041 広島県東広島市西条町寺家 祇園社 was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県広島市佐伯区安佐南区祇園４丁目１２９１番５ |
| Address | 祇園４−８−２９ Japan, 〒739-0041 広島県東広島市西条町寺家 祇園社 |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Shimogion , 900 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅、戸建住宅、事業所が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村武士 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | イオンモール広島祇園に近接し利便性の良い住宅地域である。傾斜地に連なる丘陵地に位置するが土砂災害の影響は無く、需給は堅調に推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 平坦部に連なる丘陵地上において戸建住宅、共同住宅に事業所が介在する住宅地域を形成している。大型商業施設に近接し利便性が良く、大型商業施設周辺道路の整備進捗により、今後、住宅地として発展すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安佐南区南部のJR可部線沿線の住宅地域。需要者の中心は30∼40歳代の第一次取得者層。イオンモール広島祇園開設以降広域からの需要も見られる。大型商業施設オープン及び周辺道路整備により需給は堅調に推移している。下祇園駅近くの建機メーカーの転出跡地約3万㎡が戸建、マンション、複合施設に転用が進みつつあり、その影響が注目される。取引価格帯の中心は中古物件で2000∼2500万円、新築戸建で3000万円台後半。 |
| 一般的要因 | 景気回復に力強さは見られないが、低金利等金融緩和による不動産市場への資金流入から、都心部を中心に不動産需要が旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Niouzu Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁王頭毅 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の充実により住宅地への需要は活発であり、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主としてアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。イオンモール至近に位置することで住宅地需要が堅調であり、今後とも生活利便性が高い住宅地域として推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、安佐南区南東部に位置するJR可部線沿線周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は、戸建の居住を目的とする一般取得者層である。近年の地価動向は、生活利便施設等への接近条件が優ることから安佐南区の中でも宅地需要は強く、地価の上昇傾向が見られる。中心的な価格帯は、㎡当たり12万円を超えてきており、中古建物件で20∼25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復が続くなか、立地条件による選別性がより明確化している状況であり、地価変動は二分化されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4295887 北緯 132度7138825 |
Map
Saijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, Japan3 Chome-5-5 Hachihonmatsuhigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0142, JapanHachihonmatsuchohara, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0151, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, Japan4 Chome-19-21 Hachihonmatsuminami, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0144, JapanSaijocho Jike, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0041, JapanSaijocho Saijohigashi, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0042, JapanJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパートJapan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパートJapan, 〒739-0142 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Hachihonmatsuhigashi, 2 Chome−4−31 コーポ・安東Japan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 6704−7 光ハイツJapan, 〒739-0041 広島県東広島市西条町寺家 祇園社Japan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 7107−4 コーポ福田１Japan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパートJapan, 〒739-0041 広島県東広島市西条町寺家 祇園社Japan, 〒739-0041 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Jike, 5528−1 西原アパートJapan, 〒739-0041 広島県東広島市西条町寺家 祇園社Japan, 〒739-0142 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Hachihonmatsuhigashi, 2 Chome−4−31 コーポ・安東
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国土交通省鑑定評価書
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