Real estate appraisal report of Itoman, Okinawa Prefecture, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Itoman, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県糸満市字糸満佐場地原１５８９番３ |
| Address | Itoman, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Itoman Shougakkou Mae Toma , 250 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほか店舗等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uehara Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原弘訓 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域としての競争力はやや劣るが、堅調な県内景気から土地需要は堅調に推移しており、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほか店舗等も見られる住宅地域で、地域内に特段の変動要因はないが、堅調な県内景気等を背景に土地需要は回復傾向にある。そのため地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は糸満市内の住宅地域で、主たる需要者は市内居住者の一時取得者のほか、市外からの転入者も一部見られる。店舗等も見られる地域性から住宅地としての競争力はやや劣るが、堅調な県内景気や住宅ローンの低金利化の影響を受けて宅地需要は回復してきており、地価はやや上昇傾向にある。取引の中心は土地で1500万円前後、中古の戸建物件は2500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の拡大などから土地需要は増加しており地価はやや上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Tamura 就史 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村就史 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 周辺住宅地域は4m以下の細街路が多いなかで、近隣地域の道路は5m市道であり、稀少性により需要が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に近く、利便性に恵まれる既存住宅地域である。近隣地域周辺の類似地域は4m前後の細街路が多いなかで、近隣地域の道路は幅員5mあり、比較的需要が高い。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 糸満市中心部の南東部に形成された既存住宅地域である。街路、街区の整備が行われないまま戦後自然発生的に形成された住宅地域であり、細街路が多くみられる。糸満市の住民にとっては、地縁性の高い住宅地域であり、一定以上の需要が見込まれる。近隣地域は5m市道沿いの住宅地域であり、道路幅員が5mあることは周辺既存住宅地域との関係では稀少性が形成され、需要は高い。また、総額的にも標準価格帯にあり、地価は上昇するものと予想される。 |
| 一般的要因 | 県内景気は拡大基調であるが先行きに陰り。県内地銀の住宅ローン金利の低下傾向。建築費は安定化する方向で進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1235841 北緯 127度6658145 |
Map
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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