Real estate appraisal report of Itoman, Okinawa Prefecture, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Itoman, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県糸満市字座波当原１１４番 |
| Address | Itoman, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Zaha Toma , 150 M |
| Acreage | 415㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 2.5m road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uehara Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原弘訓 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小中学校に近い立地条件と地価水準の割安感から土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糸満市内の一般住宅及び農家住宅等の混在する地域が中心である。地縁的選好性が認められる地域であるため需要者は市内居住者が中心である。堅調な県内景気や小中学校が近い立地条件等から当地域の地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、中古物件で1800万円程度、土地は1300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の拡大などから土地需要は増加しており地価はやや上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Matsunaga Rikiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永力也 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路幅員が狭く、利用効率が劣るが、南東向きで二方路であり、日照・通風や利便性に優れる点でやや競争優位性を持つ。 |
| 地域要因 | 糸満市の郊外にあって取引は地元地縁者が中心であり、地域要因の変動は特に認められないが、地価は上昇で推移している。 |
| 市場の特性 | 糸満市を中心に加えてその隣接市町を同一需給圏とし、取引当事者は地元地縁者が多く取引件数はやや少ない。画地規模は比較的大きいが土地単価がやや低いため、一定の需要は存在する。従って、地価は概ね底堅く推移しており、更地で1500万円を超える取引も見られる。中古住宅付き敷地としての取引については2000万円程度が相場と把握している。 |
| 一般的要因 | 県内景気は観光関連や建設関連が好調で個人消費も増加しており、拡大の動きが強まっている。景気回復感から市内の土地需要も増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1235841 北緯 127度6658145 |
Map
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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