Real estate appraisal report of Itoman, Okinawa Prefecture, Japan
58,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Itoman, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 58,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県糸満市字兼城河尻原４７６番２ |
| Address | Itoman, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 58,100yen/㎡ |
| Access | Itoman Iriguchi Toma , 350 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.7m road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oikawa Ki Kudari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 及川季行 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域で熟成しつつあるが、大きな変化はない。需要は底堅いと思料するが、供給が少ないことも変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏と広域である。需要者は地縁を有する者が中心であるが、他地域からの転入者もみられる。那覇市へのアクセスの良い地区の人気が高く地価が上昇しているため、値ごろ感のある既存住宅地域にも従来より高額の取引がみられるようになっている。地域の中心価格帯は、土地で1000万円から1500万円程度で、新築建売はほぼみられない。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向にある。住宅地、商業地ともに基盤の整った新興の地域が選好され、移転需要がある。 |
Survey report by Uehara Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原弘訓 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺においては商業施設が充実しており、良好な生活環境から地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糸満市内の住宅地域で、主たる需要者は市内の居住者が中心であるが、他の市町村からの転入者も見られる。当地域周辺の商業施設の充実度から生活環境は良好であるため、宅地需要は堅調で地価はやや上昇傾向で推移している。土地は総額で1000万円から1500万円前後、新築戸建住宅は総額2500万前後が取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の拡大などから土地需要は増加しており地価はやや上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1235841 北緯 127度6658145 |
Map
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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