Real estate appraisal report of 1 Chome-2 Kitakagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0011, Japan


149,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2 Kitakagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0011, Japan was determined for 149,000 yen / m².

大阪府大阪市住之江区平林南２丁目６番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市住之江区平林南２丁目６番２
Address平林南２−６−３
1 Chome-2 Kitakagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0011, Japan
Price149,000yen/㎡
AccessHirabayashi , 320 M
Acreage221㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Presentresidence, warehouse, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、小規模工場、店舗等の混在する住宅地域
Main roadsouth east 12.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yanagi Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士柳貴之
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住居系及び業務系用途の混在の程度、周辺地域の動向等に特に変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測特に大きな地域変動要因はないことから、当面は概ね現状のまま推移するものと予測される。当該地域の取引動向、近年の経済情勢の影響等により、地価はやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南港ポートタウン線、地下鉄四つ橋線、南海本線等の沿線で概ね住之江区を中心に周辺部も含む混在住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人となり、その他としては中小事業者等も見込まれる。当該地域は、小規模工場、店舗等が混在する住宅地域であるため、選好性はやや低位となり、地価動向はやや弱含みに転じている。新築戸建物件の中心価格帯は3000万円から3500万円程度となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の影響を受け、当区の地価は概ね横ばい傾向にあり、一部の地域にやや下落又はやや上昇傾向が認められる。

Survey report by Fujita Yasumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤田康雅
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因混在住宅地域として、地域要因に大きな変動はない。需要は弱含んでおり、地価は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は住宅、小規模工場等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はニュートラム南港ポートタウン線及び地下鉄四つ橋線並びに南海本線等の沿線で、住之江区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の居住者で、一部中小事業者も見込まれる。近隣地域は小規模工場、店舗等が混在しており住宅地域としての選好性はやや低いことから、需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建の場合、3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。取引件数は横ばい傾向にあり、地価水準は横ばい乃至やや下落傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度62400436401367
北緯 135度48146057128906

Map

2 Chome-11-30 Uesumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0046, Japan2 Chome-2-12 Tezukayamanaka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0053, Japan2 Chome-11-31 Higashikohama, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0051, Japan3 Chome-3-12 Tezukayamanishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0052, JapanJapan, 〒558-0043 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Sumie, 2 Chome−8−17 アビリティ住吉2-4 Nagaochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0044, Japan2 Chome-7-17 Senbonkita, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0053, Japan2 Chome Higashikagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0012, Japan7 Chome Minamitsumori, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0063, JapanHirao, Taisho Ward, Osaka, Osaka Prefecture 551-0012, JapanKitakagaya, Suminoe Ward, Osaka, Osaka Prefecture 559-0011, Japan1 Chome Higashikagaya, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0012, JapanSenbonkita, Nishinari Ward, Osaka, Osaka Prefecture 557-0053, Japan1 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan1 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, JapanSenbonkita, Nishinari Ward, Osaka, Osaka Prefecture 557-0053, Japan6 Chome Minamitsumori, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0063, Japan3 Chome Kitabatake, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0035, Japan5 Chome-3 Hirao, Taishō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 551-0012, Japan2 Chome Misaki, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0013, JapanTamadenaka, Nishinari Ward, Osaka, Osaka Prefecture 557-0044, Japan2 Chome Tamadenaka, Nishinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 557-0044, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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