Real estate appraisal report of 4 Chome-7-7 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan
184,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-7 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan was determined for 184,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市上青木４丁目７番１４ |
| Address | 上青木４−７−７ 4 Chome-7-7 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan |
| Price | 184,000yen/㎡ |
| Access | Nishikawaguchi , 2 , 800 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kagami Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 各務実 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西川口駅から徒歩圏外で、マンション等もみられる土地区画整理済の住宅地域。地域要因に特に変化は認められない。地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から離れた土地区画整理済の一般住宅を中心にマンション等もみられる住宅地域で、生活利便性は概ね良好である。地域要因に大きな変動は認められず、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼京線沿線の川口市、その周辺の蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は、川口市及びその周辺都市の居住者。西川口駅からバス利用の土地区画整理済の地域で、一般住宅、マンション等がみられる。バス利用圏ではあるが、生活関連施設等は充実しており、地価は横這いで推移している。一次取得者が購入する100㎡程度の土地で1，920万円前後、新築戸建住宅は3，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復、金融緩和により不動産市場へ資金が流入し、川口市中心部では地価が若干上昇、郊外部等では横這いで推移している。 |
Survey report by Aoki Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木徹 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅バス便の住宅地域であるが、居住環境は概ね良好で、需給も均衡している。地域要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面、現状で推移するものと予測される。地価は横ばい基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線で概ね川口市の圏域に属する住宅地。需要者の中心は川口市内及び近郊に居住する買換取得層が大半を占める。近年における市場の需給動向は、徒歩圏住宅地への回帰傾向があるが、本近隣地域は市内でも生活利便性等の居住環境に恵まれた地域であり、戸建住宅への需要は強い。市場での中心となる価格帯は、新築戸建で4000万円以下の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価は概ね横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8325806 北緯 139度719707 |
Map
3 Chome-10-24 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan5-13 Maekamichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0843, Japan1 Chome-13-29 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan1 Chome-13-29 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan6 Chome-9-14 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan1 Chome-13-13 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan2 Chome-43-13 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan3 Chome-10-24 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan1 Chome-13-13 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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