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Real estate appraisal report of 6 Chome-9-14 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan

= 166,000 yen

166,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-9-14 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan was determined for 166,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市上青木６丁目９番１０
Address	上青木６−９−１４ 6 Chome-9-14 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan
Price	166,000yen/㎡
Access	Warabi , 3 , 000 M
Acreage	224㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	north east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田清巳
価格	166,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的利便性良好な既成市街地内の住宅地域であり、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。需給の安定した旧来からの住宅地であり、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。土地は3000万円程度、新築戸建住宅は4000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

Survey report by Kagami Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	各務実
価格	167,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から離れた住宅地域で、一般住宅のほか、アパート等もみられ、地域要因は特に変動は認められない。
地域要因の将来予測	最寄駅からの徒歩圏外に位置する住宅地域で、一般住宅を中心に、共同住宅、駐車場等がみられる。地域要因に大きな変動はなく、当分は現状を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線及び埼京線沿線の川口市、その周辺の蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は、川口市及びその周辺都市に居住する30∼40代サラリーマン等の一次取得者。蕨駅からバス利用の土地区画整理済の地域であるが生活関連施設等は充実している。地価は若干の上昇若しくは横這いで推移しているものと考察される。一次取得者が購入する100㎡程度の土地で1，710万円前後、新築の戸建住宅は3，300万円程度の物件と分析される。
一般的要因	一部景気回復の実感は薄いが、回復基調にあり、川口市等の不動産市場は中心部で若干の上昇、郊外部は横這いで推移しているものと分析される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8353079 北緯 139度7186597

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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