Real estate appraisal report of 3 Chome-10-24 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan
190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-10-24 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan was determined for 190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市上青木西３丁目１０番１０ |
| Address | 上青木西３−１０−２４ 3 Chome-10-24 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan |
| Price | 190,000yen/㎡ |
| Access | Nishikawaguchi , 2 , 200 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 具志堅全泉 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 青木地区として底堅い需要が認められるものの、駅よりやや遠い住宅地域であり、地価はほぼ横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅を主体にアパート等も混在する住宅地域としてほぼ熟成しており、底堅い需要があり、当分の間は当該利用状況を維持すると予測する。駅距離が遠く、地価は当面の間横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線で概ね川口市・蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏の内川口市居住者で一次取得者が中心である。当該地域は西川口駅を最寄りとする比較的閑静な住宅地域としてほぼ熟成しており、青木地区として底堅い需要が認められる地域で需給関係も概ね安定している。取引の中心について、新築戸建は3，500万円台後半∼4，000万円前後だが、土地は土地単独の取引が少なく取引地積もばらついており、取引の中心を把握できない。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Masubuchi Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増渕友哉 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地価については横ばいにて推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅を主体にアパート等も混在する住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は当該利用状況を維持すると予測する。地価は概ね横ばいにて推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京浜東北線沿線で、概ね川口市・蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者で一次取得者が多くを占める。当該地域は西川口駅を最寄りとする比較的閑静な住宅地域であり、需給関係は概ね安定している。取引の中心については、新築戸建住宅が3500万円程度であるが、土地については更地としての取引が少なく、画地規模も区々であり、取引の中心については把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8272509 北緯 139度7158047 |
Map
Japan, 〒333-0845 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Kamiaokinishi, 2 Chome−2−14 川口ミュージックスクール4 Chome-7-7 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan2 Chome-9-17 Minamimaekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0846, Japan5-13 Maekamichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0843, Japan3 Chome-15-35 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan1 Chome-13-29 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan4 Chome-12-8 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan1 Chome-7-5 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan1 Chome-13-29 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan6 Chome-9-14 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan1 Chome-13-13 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan1 Chome-5 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan2 Chome-43-13 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan3 Chome-10-24 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan1 Chome-13-13 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan1 Chome-5-38 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan1 Chome-7-19 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan
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Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Warabi Station(249,000円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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