Real estate appraisal report of 1 Chome-13-29 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-29 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市上青木１丁目１３番１３ |
| Address | 上青木１−１３−２９ 1 Chome-13-29 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | Nishikawaguchi , 2 , 000 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、作業所、マンション等が混在する地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伸雄 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場等が混在する旧来からの住宅地域で、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線沿線の概ね川口市、蕨市及び戸田市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。最寄駅からはバス便の地域のため交通利便性にはやや劣るが、既成住宅地域であり、需要は底堅いものと思料する。また、工場や倉庫の跡地での建売分譲も多い。土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，000万円台半ば∼後半の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。 |
Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥川大河 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で、特筆すべき開発も見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 作業所等の混在する既成住宅地域であり、わずかに残る作業所等が徐々に住宅に建て替えられ、住宅地域として熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、蕨市、戸田市のJR京浜東北線及びJR埼京線を最寄駅とする住宅地域の範囲である。需要者の中心は、同一需給圏内に住む一次取得者が中心である。最寄駅からはバス便の地域のため交通利便性は劣るが、最寄駅から都心への接近性に優る既成市街地であり相応の需要は見込める。土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は＊3，500万円∼4，000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8243571 北緯 139度7204682 |
Map
4 Chome-14-18 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, JapanJapan, 〒333-0845 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Kamiaokinishi, 2 Chome−2−14 川口ミュージックスクール4 Chome-7-7 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan3 Chome-10-24 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan3 Chome-15-35 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, JapanJapan, 〒334-0015 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Hatogayamidorichō, 2 Chome−16−7 プライメリー緑町1 Chome-13-29 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan1 Chome-13-13 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, JapanJapan, 〒334-0004 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tsuji, 636−1 恒栄電設（株）永堀寮1 Chome-5 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan2 Chome-43-13 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan3 Chome-10-24 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan1 Chome-13-13 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan1 Chome-5-38 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan1 Chome-7-19 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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