Real estate appraisal report of 2 Chome-27-9 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan
230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-27-9 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan was determined for 230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市芝２丁目２７番３３ |
| Address | 芝２−２７−９ 2 Chome-27-9 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan |
| Price | 230,000yen/㎡ |
| Access | Warabi , 1 , 200 M |
| Acreage | 77㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田清巳 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性良好な既成市街地内の住宅地域であり、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者で、東京都内に通勤する一次取得者が多くを占める。需給の安定した旧来からの住宅地であり、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。土地は2000万円程度、新築戸建住宅は4000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。 |
Survey report by Miyoshi Tokushou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好徳昌 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅や共同住宅が混在する低層住宅地域として熟成しつつあり、今後も当分は現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及び武蔵野線の住宅地域で、概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。駅からはやや距離があるものの徒歩圏であり、旧来からの住宅地域で住環境は比較的良好なため需要は底堅いものの、やや弱く、地価はほぼ横ばい傾向にある。土地は1600∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8323611 北緯 139度7005198 |
Map
2 Chome-18-20 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan3 Chome-38-18 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan4-32 Shibashinmachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0851, Japan2 Chome-9-17 Minamimaekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0846, Japan4 Chome-18-21 Maekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0842, Japan1 Chome-18-19 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan4 Chome-19-32 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan2 Chome-23 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan2 Chome-8-25 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan2 Chome-9-13 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan3 Chome-23-3 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan1 Chome-3-2 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan
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Warabi Station(249,000円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Toda Station(246,000円 / m²)Minamiurawa Station(239,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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