Real estate appraisal report of 1 Chome-18-19 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan
203,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-18-19 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan was determined for 203,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市芝１丁目１８番２７外 |
| Address | 芝１−１８−１９ 1 Chome-18-19 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan |
| Price | 203,000yen/㎡ |
| Access | Warabi , 1 , 500 M |
| Acreage | 86㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠光昭 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後当分の間は当該利用状況を維持するものと予測する。地価水準は横ばい基調で、当面同様の傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者は両市内及び周辺在住の一次取得者が中心である。対象地周辺は最寄駅からやや離れているが、区画整理済で住環境は良好なため相応の住宅需要があるものの、地価は横ばい傾向である。取引の中心価格帯について、戸建住宅用地が1，600万円∼2，300万円程度、新築戸建住宅が3，100万円∼3，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気の動向には不透明感があるが、川口市の人口は増加傾向にあり、地価は、横ばいから若干の上昇傾向の地点が多くなっている。 |
Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥川大河 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区整然とした熟成度の高い既成住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある街区の整然とした既成住宅地域であり、開発可能な未利用地・低利用地は少なく、今後も良好な住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、蕨市を中心とするJR京浜東北線沿線の住宅地域。需要者は同一需給圏内に住む30∼40代の一次取得者が中心である。最寄駅の蕨駅から約1．5kmと距離があり、街区は整然としているものの細街路、行き止まり道路が多く、画地規模も小さいため住環境はいまいちである。需要の中心価格帯は、土地は総額1，000万円台後半、新築戸建住宅が総額で3，000万円台前半から中盤である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8342025 北緯 139度7021418 |
Map
2 Chome-18-20 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan3 Chome-38-18 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan2 Chome-9-17 Minamimaekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0846, Japan4 Chome-18-21 Maekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0842, Japan2 Chome-27-9 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan4 Chome-19-32 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan2 Chome-23 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan2 Chome-8-25 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan2 Chome-8-4 Shibatakagi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0868, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan3 Chome-23-3 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan
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Warabi Station(249,000円 / m²)Minamiurawa Station(239,000円 / m²)Higashiurawa Station(169,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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