Real estate appraisal report of 2 Chome-15 Nakagawanishi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0032, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15 Nakagawanishi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0032, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市生野区田島４丁目６１番２ |
| Address | 田島４−３−２０ 2 Chome-15 Nakagawanishi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0032, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Toubushijoumae , 1 , 200 M |
| Acreage | 89㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akita Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋田佳紀 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に大きく影響を与える要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間は現状維持で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区にあって地下鉄千日前線、JR関西本線沿線の圏域にある住宅地域。当区は住宅選好性が低く、隣接区及び東大阪市等よりの需要の流入は殆ど認められず、区内に居住する一次取得者が需要の大半を占める。当地域は最寄駅から遠く接近条件が劣るため需要は低調であるが、価格水準はほぼ底値圏にあり、横這い傾向である。取引の中心価格帯は、新築戸建物件で2500万円∼3000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の中、生野区は人口の減少、高齢化傾向が続く。需給は割安感から比較的堅調であるが、立地条件によるバラツキがみられる。 |
Survey report by Yamashita Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下賢一 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域特性、土地利用に大きな変化は認められない。一般的要因を背景に、地価は概ね横ばい圏内での動きが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区南部を中心として区内の住宅地域全般に及ぶと判定される。需要者は従来から生野区内に居住するか地縁を有する一次取得者が中心であり、生野区以外からの流入は少ない。最寄駅から距離がある上、小規模住宅が連担するエリアであり、エンド需要者の購入意欲は高まっておらず、市況としては静態的である。一次取得者向けの新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，000万円台半ばから3，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に都市部の不動産市況は全般に緩やかな回復基調が続いている。かかる中、当区の住宅地の需給についても概ね安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度65977478027344 北緯 135度53981018066406 |
Map
1 Chome-11-14 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, JapanJapan, 〒544-0032 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Nakagawanishi, 1 Chome−1 ＧＬＡ東大阪ターミナルJapan, 〒544-0032 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Nakagawanishi, 1 Chome−1 ＧＬＡ東大阪ターミナル5 Chome Nakagawa, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0005, Japan5 Chome Nakagawa, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0005, Japan3 Chome Tsuruhashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0031, Japan1 Chome Tatsumikita, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0004, Japan3 Chome Tsuruhashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0031, Japan3 Chome Tsuruhashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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