Real estate appraisal report of 1 Chome-11-14 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan
308,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-14 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan was determined for 308,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東成区大今里南１丁目９４番 |
| Address | 大今里南１−１１−１４ 1 Chome-11-14 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan |
| Price | 308,000yen/㎡ |
| Access | Imasato , 120 M |
| Acreage | 575㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域 |
| Main road | west 30.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nitta Osamu Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新田収治 |
|---|---|
| 価格 | 308,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄今里駅に近い路線商業地であり、店舗、事務所、高層共同住宅使用の商業地として熟成しており、地域要因に特別の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から近い幹線道路沿いの中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域で、地域要因に大きな変化は無く、当面現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや強含みで推移して行くものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東成区及びその周辺区の駅に近い路線商業地域。需要者は中堅デベロッパーのほか、地元個人投資家等が想定される。金融緩和、インバウンド需要等で大阪市内中心部等の商業地の需要が高まっている。近隣地域は最寄駅に近く利便性に優れ一定の需要がある。中心となる価格帯は、敷地規模、利用目的等によりさまざまであるが、坪単価では坪90∼120万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、インバウンド需要等により市内中心部の商業地の需要は続いている。東成区の駅に近い商業地もやや強含みで推移している。 |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 308,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東成区は人口増加率がほぼ横ばいであり、好調なマンション需要に支えらえ、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の店舗兼共同住宅が多く、低層の店舗等も見られる普通商業地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや上昇傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東成区、周辺区内の商業地域。需要者の中心は、大阪市内所在の上場会社、非上場会社、不動産会社等である。比較的高度利用が図られている普通商業地域であり、市内中心部は投資マネーの流入等の影響により、需給は好調であるが、近隣地域のテナント需要は弱い。中心となる価格帯は、立地条件、規模等により異なるため、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6675662 北緯 135度5431122 |
Map
2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-8-21 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan3 Chome-11-3 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan4 Chome-16-21 Nakamichi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0025, Japan2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-31-10 Ōimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0012, Japan2 Chome-4-2 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan1 Chome-6-16 Tamatsu, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0023, Japan1 Chome-17-5 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-17-7 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, JapanJapan, 〒544-0032 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Nakagawanishi, 1 Chome−1 ＧＬＡ東大阪ターミナルJapan, 〒544-0032 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Nakagawanishi, 1 Chome−1 ＧＬＡ東大阪ターミナル2 Chome-15 Nakagawanishi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0032, Japan3 Chome Tsuruhashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0031, Japan3 Chome Tsuruhashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0031, Japan3 Chome Tsuruhashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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