Real estate appraisal report of 5 Chome Nakagawa, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0005, Japan


168,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome Nakagawa, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0005, Japan was determined for 168,000 yen / m².

大阪府大阪市生野区中川５丁目７４番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市生野区中川５丁目７４番３
Address中川５−１２−２
5 Chome Nakagawa, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0005, Japan
Price168,000yen/㎡
AccessKintetsu Imasato , 1 , 100 M
Acreage83㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅と中小規模工場等が混在する住宅地域
Main roadnorth 6.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamashita Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山下賢一
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域特性、土地利用に大きな変化は認められない。一般的要因を背景に、地価は概ね横ばい圏内での動きが続いている。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に中小工場等が見られる住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は生野区北部を中心として区内の住居系地域全般に及ぶと判定される。需要者は従来から生野区内に居住するか地縁を有する一次取得者が中心であり、生野区以外からの流入は少ない。最寄駅から距離がある上、周辺に事業所が比較的多いエリアであり、エンド需要者の購入意欲は高まっておらず、市況としては静態的である。一次取得者向けの新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，000万円台半ばから3，000万円程度と把握される。
一般的要因金融緩和を背景に都市部の不動産市況は全般に緩やかな回復基調が続いている。かかる中、当区の住宅地の需給についても概ね安定的に推移している。

Survey report by Yamamotokentakeshi Nanji (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本健爾
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性や住環境に劣位が認められるものの、値頃感や政策効果も相俟って、地価は底値を横ばいで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当面現状のまま推移する。利便性にやや劣り、住宅市場に閉塞感があるものの、値頃感や各種政策効果等に下支えされて地価は硬直的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は生野区北部から中部の住宅地域又は住系混在地域である。当区内の住宅地需要者は地縁性のある一次取得者が中心であり、不動産市場は閉塞的な傾向にある。また、当該地域は事業所等も見られる雑多な住環境であり、利便性も劣っているため選好性は相対的に弱いものの、値頃感や各種政策効果等が下支えとなって地価は底値を硬直的に推移している。中心価格帯は土地のみで1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因値頃感や各種政策効果等に下支えされて地価は底堅く推移しているものの、市場閉塞性もあって力強さに欠けている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度65693664550781
北緯 135度5451202392578

Map

2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-8-21 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan1 Chome-11-14 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan5 Chome-13-18 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan3 Chome-11-3 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan2 Chome-10-3 Fukaeminami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0002, Japan5 Chome-7-4 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-31-10 Ōimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0012, Japan2 Chome-4-2 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan1 Chome-6-16 Tamatsu, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0023, Japan1 Chome-17-5 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-17-7 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, JapanJapan, 〒544-0032 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Nakagawanishi, 1 Chome−1 ＧＬＡ東大阪ターミナルJapan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−9 吉野紙工Japan, 〒544-0012 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Tatsuminishi, 3 Chome−16−4 学校法人大阪朝鮮学園東大阪朝鮮中級学校Japan, 〒544-0032 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Nakagawanishi, 1 Chome−1 ＧＬＡ東大阪ターミナル5 Chome Nakagawa, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0005, JapanJapan, 〒577-0848 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kishidadōnishi, 1 Chome−1−35 天理教桃谷分教會2 Chome-15 Nakagawanishi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0032, Japan3-11 Ajiroshinmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0057, Japan3 Chome Tsuruhashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0031, JapanTatsuminishi, Ikuno Ward, Osaka, Osaka Prefecture 544-0012, Japan1 Chome-13-6 Kumata, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0002, JapanJapan, 〒577-0837 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kotobukichō, 3 Chome−8−1 播磨温泉2 Chome Shōji, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0002, Japan3 Chome Tatsumiminami, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0015, Japan1 Chome Tatsumikita, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0004, Japan1 Chome Tatsumihigashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0014, JapanJapan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−10−13 （株）堀越製本工場3 Chome Tsuruhashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0031, Japan3 Chome Tsuruhashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0031, JapanJapan, 〒544-0012 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Tatsuminishi, 3 Chome−16−4 学校法人大阪朝鮮学園東大阪朝鮮中級学校4-12 Ajiroshinmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0057, Japan1 Chome-11-10 Ajiro, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0841, Japan3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan1 Chome-13-8 Ajiro, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0841, Japan3 Chome-10 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, JapanAjiro, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0841, JapanAjiro, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0841, Japan3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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