Real estate appraisal report of 2 Chome-12-19 Matsubara, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0813, Japan
48,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-19 Matsubara, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0813, Japan was determined for 48,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市松原２丁目８５番２ |
| Address | 松原２−１２−１９ 2 Chome-12-19 Matsubara, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0813, Japan |
| Price | 48,700yen/㎡ |
| Access | Aomori , 3 , 400 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパート等も混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本寛治 |
|---|---|
| 価格 | 48,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境良好な住宅地域であり、利便性も良好なことから、地価は下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中央部に位置する品等良好な住宅地域であり、地価の下落により値頃感が出てきており、有効需要は回復している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市街地中央部及び東部の住宅地域。需要者は当該圏域に地縁性を有する30∼40歳代の第1次取得者層が中心である。土地区画整理事業に伴う宅地分譲等の供給圧力等によって地価は弱含みである。土地は120∼200㎡程度で総額600∼1，000万円、新築の戸建物件は、2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 青森市の人口は減少、世帯数はほぼ横這い。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は非製造業を中心に慎重化している。 |
Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
|---|---|
| 価格 | 48,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性・住環境良好で、高値感があるため需要は弱含みで推移していたが、最近は底値感から需要は底堅く、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近い利便性・住環境良好な住宅地域で現状維持で推移すると予測する。地域経済低迷により高額物件に対する需要は弱含みで推移していたが、底値感から需要は底堅く、地価は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市中心市街地の住宅地域。需要者の中心は当市在住の比較的高所得の勤労者、自営業者等の一次取得者層であり、画地規模によってはマンション業者等による需要も見られる。郊外の優良住宅地の供給圧力や地域経済低迷による買控え、さらには分譲マンションとの競合などから有効需要の減退傾向が続いている。土地は200㎡程度で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復傾向にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8191282 北緯 140度7644746 |
Map
2 Chome-15-30 Minatomachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0901, Japan2 Chome-6-6 Okuno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0841, Japan1 Chome-18-12 Tsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0962, Japan4 Chome-9-5 Sakuragawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0945, Japan1 Chome-6-6 Sakaemachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0903, Japan2 Chome-22-10 Hanazono, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0966, Japan3 Chome-8 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, JapanAomori, Aomori Prefecture, Japan2 Chome-21-3 Katsuta, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0821, Japan1 Chome-7-11 Gappo, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0902, Japan3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan2 Chome-15-9 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, Japan5 Chome-4-18 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan2 Chome-5-3 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-2-9 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan1 Chome-1-39 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan2 Chome-15-30 Minatomachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0901, Japan2 Chome-15-9 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, Japan1 Chome-3-11 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan2 Chome-13-5 Tsutsumimachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0812, Japan3 Chome-9-21 Matsubara, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0813, Japan2 Chome-22-10 Hanazono, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0966, Japan3 Chome-10-22 Midori, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0845, Japan7 Chome-14-13 Sakuragawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0945, Japan2 Chome-8-14 Namiuchi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0961, Japan2 Chome-14-22 Nakatsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0963, Japan3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan3 Chome-5-4 Hashimoto, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0823, JapanOkuno-347-9 Uramachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0842, Japan3 Chome-8-10 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, JapanAomori, Aomori Prefecture, Japan1 Chome-4-28 Minamitsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0964, Japan
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Tsutsui Station(43,500円 / m²)Higashiaomori Station(41,300円 / m²)Aomori Station(42,700円 / m²)Koyanagi Station(40,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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