Real estate appraisal report of 3 Chome-9-9 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, Japan
60,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-9 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, Japan was determined for 60,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市長島３丁目９番１０ |
| Address | 長島３−９−９ 3 Chome-9-9 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, Japan |
| Price | 60,500yen/㎡ |
| Access | Aomori , 1 , 400 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitouyuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斎藤優 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の状況に特段の変動はないが、景況感の改善による需要の回復と底値感から地価は横ばいとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 都市中心部に近い既成住宅地域として今後とも現状のまま推移するものと予測される。地価水準が低くなってきたこと及び景況感の改善により需要は回復傾向にあることから地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市内の住宅地域（特に市街地中心部及びその周辺の住宅地域）。需要者の中心は青森市内に居住する40歳代以上の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。低金利政策、雇用情勢の改善、景況感も改善傾向にあり住宅地域に対する需要が回復傾向にある。土地は200㎡程度で1，000万円∼1，200万円、新築の戸建物件は見当たらないが2，500万円程度が需要の中心になるものと見込まれる。 |
| 一般的要因 | 人口・建築着工数は減少したが、雇用情勢が改善し景況感も改善傾向にあることから住宅地に対する需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 青森市中心部の高価格帯の住宅地域であるが、景気回復の兆しから、当地域に対する需要の回復感が窺われ、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも市中心部に位置する一般住宅、事務所等が混在する住宅地域として推移するものと予測されるが、生活上の利便性の高さに加え、景気回復の兆しから地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市市街地中心部及びその周辺の住宅地域である。需要者は青森市内に居住する40∼50歳代給与所得者・事業主で、同一需給圏外からの転入も若干見られる。市中心部に位置する高価格帯の住宅地であり、市中心商業地域や官公署等に近く生活上の利便性の高さに加え、景気回復の兆しから需要の回復感が窺われる。市場での中心となる価格帯は土地は200㎡で1，200万円、土地・建物で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地の供給過剰感等から、市全体の不動産市場は低迷しているものの、景気回復の兆しから地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8213275 北緯 140度7420929 |
Map
1 Chome-2-29 Asahichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0851, Japan2 Chome-7-18 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan2 Chome-1 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, JapanAomori, Aomori Prefecture, Japan2 Chome-16-24 Asahichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0851, Japan3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan2 Chome-3 Yasukata, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0803, Japan5 Chome-4-18 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan2 Chome-5-3 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-2-9 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan1 Chome-1-39 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-5-9 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan1 Chome-3-11 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-17-16 Furukawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0862, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, JapanAomori, Aomori Prefecture, Japan
Related information
Aomori Station(42,700円 / m²)Tsutsui Station(43,500円 / m²)Higashiaomori Station(41,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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