Real estate appraisal report of Japan, 〒332-0021 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Nishikawaguchi, 1 Chome−6−3 西川口ビル
531,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒332-0021 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Nishikawaguchi, 1 Chome−6−3 西川口ビル was determined for 531,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市西川口１丁目５番３外 |
| Address | 西川口１−６−３ Japan, 〒332-0021 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Nishikawaguchi, 1 Chome−6−3 西川口ビル |
| Price | 531,000yen/㎡ |
| Access | Nishikawaguchi , 100 M |
| Acreage | 370㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south east 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木徹 |
|---|---|
| 価格 | 531,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 西川口駅西口周辺に関しては、遊興施設に対する規制強化により不動産需要は減退したが、商業用物件の地価は、横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域として、今後もほぼ現状のまま推移して行くものと予測される。西川口駅西口周辺の商業用不動産の需要は弱く、地価は、今後も概ね横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線で、川口市、蕨市、戸田市、さいたま市の駅前商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内の地縁性のある個人事業主及び県内外の資本力を有する個人又は法人等である。土地面積はまちまちで、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。西川口駅西口については、飲食・遊興施設を中心に構成され、他の商業地域と比べて賃貸物件の空室率が高い状態が続いている。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。 |
Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田清巳 |
|---|---|
| 価格 | 531,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人通りの多い駅前商業地域であり、空室率及び賃料も横ばい傾向で、需要も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及びJR埼京線沿線の川口市、蕨市、戸田市、さいたま市等の駅前商業地域。需要者は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者や広域展開の資本力を有する法人等である。西川口駅西口の商業地は、飲食店舗、遊興施設等が中心で、空室率は高めの状態が続いている。取引価格はその規模や需用者の属性によりブレが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8153866 北緯 139度7033631 |
Map
2 Chome-14-3 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan3 Chome-31-11 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, JapanNamiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, Japan1 Chome-18 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan3 Chome-1 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, JapanNishikawaguchi, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0021, Japan2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, JapanNamiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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