Real estate appraisal report of 2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市大字安行吉岡字大原１４０９番３７ |
| Address | 2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Araijuku , 1 , 500 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 具志堅全泉 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅からはやや遠いが、住環境は良好であり、安定的な需要が見込まれる。地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の一般住宅地域として熟成しつつあり、やや駅距離が遠いが、今後とも良好な住環境を維持するものと予測される。地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は同一需給圏内のうち川口市の一次取得者層が中心である。最寄駅からやや遠いが、住環境の良好な住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。取引の中心について、土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伸雄 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離のある郊外の既成住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移するものと予測する。地価は横這いでの推移と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線、JR京浜東北線沿線の概ね川口市、蕨市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。最寄り駅からはやや距離があり、交通利便性には優れているとは言い難いが、中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ良好な居住環境から底堅い需要が認められる。土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，000万円台前半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度81219482421875 北緯 139度70033264160156 |
Map
2 Chome-8-27 Minamichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0026, Japan2 Chome-14-3 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan3 Chome-8-24 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan3 Chome-31-11 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan11-44 Nakachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0022, Japan2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, JapanNamiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, Japan4 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, JapanJapan, 〒332-0021 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Nishikawaguchi, 1 Chome−6−3 西川口ビル1 Chome-18 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan3 Chome-1 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, JapanNishikawaguchi, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0021, JapanNamiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, Japan2 Chome-9-63 Kizawa, Toda-shi, Saitama-ken 335-0013, Japan4 Chome-25-16 Minamichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0003, Japan2 Chome-25-5 Minamichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0003, Japan
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Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)Warabi Station(249,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)Ukimafunado Station(329,000円 / m²)Toda Station(246,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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