Real estate appraisal report of Namiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, Japan


190,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Namiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, Japan was determined for 190,000 yen / m².

埼玉県川口市新井町１９番１４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県川口市新井町１９番１４
Address新井町１９−１２
Namiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, Japan
Price190,000yen/㎡
AccessKawaguchimotogou , 1 , 200 M
Acreage169㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kagami Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士各務実
価格190,000円/㎡
個別的要因特別な個別的要因はない。
地域要因比較的利便性良好な既成市街部の住宅地域であり、前年との比較はないが、地価は安定的に推移しているものと考察される。
地域要因の将来予測最寄駅からの徒歩圏に位置し、一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域である。地域的に大きな変化はなく、当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者であるが都心部へのアクセスに優れるため周辺都市からの流入もある。最寄駅からはやや離れているが、川口市の中心部にも比較的近く需要も認められるため地価は安定的に推移しているものと分析される。一次取得者が購入する100㎡程度の土地で2，000万円前後、新築戸建住宅は3，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因一部景気回復の実感は薄いが、回復基調にあり、川口市等の不動産市場は中心部で若干の上昇、郊外部は横這いで推移しているものと分析される。

Survey report by Aoki Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士青木徹
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因一般住宅地域であり、地域要因の変動は特になく、地価は概ね横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の多い住宅地域であり、当分は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線で、川口市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が多い。一般住宅の多い住宅地域であり、不動産の需給状態は概ね均衡しており、地価は横ばい基調で推移している。土地は2200万円程度、新築戸建物件は3400万∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度81709289550781
北緯 139度70510864257812

Map

1 Chome-19-6 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan2 Chome-14-3 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan3 Chome-8-24 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan1 Chome-7-38 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan3 Chome-15-35 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan4 Chome-12-8 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan3 Chome-31-11 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan4 Chome-6-18 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, JapanNamiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, Japan1 Chome Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan4 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, JapanJapan, 〒332-0021 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Nishikawaguchi, 1 Chome−6−3 西川口ビル1 Chome-18 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan3 Chome-1 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan1 Chome-19-6 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan2 Chome-8-32 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, JapanNishikawaguchi, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0021, Japan1 Chome Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan1 Chome-7-21 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan5 Chome-34-11 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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