Real estate appraisal report of 1 Chome-13-7 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan
40,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-7 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan was determined for 40,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市本泉１丁目３２番３６ |
| Address | 本泉１−１３−７ 1 Chome-13-7 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan |
| Price | 40,100yen/㎡ |
| Access | Yadamae , 900 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設ラセラに近接する生活利便性が良好な住宅地域であるが、青森市の人口減少もあり、住宅需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設や県立病院に近く生活利便性の良好な住宅地域であるが、青森市の人口減少等による住宅需要の低迷から、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市市街地内の住宅地域。需要者は青森市内に居住する30、40歳代を中心とする民間会社員、公務員等の一次取得者が中心で、市外からの転入は少ない。青森市内では人口減少もあり、一部の人気の高い地域を除き、住宅需要は低迷し買手優位の状況にある。取引の中心物件は、更地であれば画地規模200㎡、総額が800万円程度の土地、建売であれば土地建物で2000万円台前半が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 青森市の人口減少、高齢化の進展等があるものの、地価の下落傾向は弱まりつつあり、上昇地点もみられる。 |
Survey report by Mori Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森浩一郎 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型SC等に近く利便性良好な住宅地域で、当地域に対する有効需要にやや回復感が認められ、地価下落率も縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型SCや県立病院に近く利便性良好な住宅地域で、安定した需要がある。 これまで地域経済低迷の長期化による買い控え等から地価は低調に推移してきたが、景気は回復基調にあり、今後下落率は縮小すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市街地内の住宅地域。 需要者は当市内に居住する30∼40歳代の1次取得者層が中心である。継続的な人口減少や地域経済低迷等の影響でこれまで需要はやや弱含みで推移してきたが、景気の回復基調に伴い、大型SCや県立病院に近く利便性良好な当地域に対する有効需要にもやや回復感が認められる。 土地は150∼250㎡程度で600∼1，000万円、新築の戸建物件は2，100∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少、世帯数横這い。景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行等から住宅地需要は弱めの動きが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8290251 北緯 140度8038347 |
Map
Kumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, JapanMiyai-91-1 Tozaki, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0934, JapanKumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, Japan2 Chome-17-17 Okatsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0914, Japan4 Chome-4-11 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan6 Chome-9-16 Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan1 Chome-13-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, Japan1 Chome-5-26 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan2 Chome-8 Tsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0911, Japan1 Chome-10-20 Jiyūgaoka, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0941, JapanKumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, JapanMiyai-91-1 Tozaki, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0934, Japan3 Chome Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan1 Chome-1-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, JapanMorikoshi-15-19 Tairashinden, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0931, Japan2 Chome-11-17 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan6 Chome-9-16 Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan1 Chome-5-26 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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