Real estate appraisal report of Miyai-91-1 Tozaki, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0934, Japan
10,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Miyai-91-1 Tozaki, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0934, Japan was determined for 10,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字戸崎字宮井９１番１ |
| Address | Miyai-91-1 Tozaki, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0934, Japan |
| Price | 10,300yen/㎡ |
| Access | Koyanagi , 2 , 700 M |
| Acreage | 511㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| Main road | north west 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本寛治 |
|---|---|
| 価格 | 10,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 青森市郊外の農家住宅地域で、地域経済低迷の長期化から住宅地の需要は弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 青森市南東部郊外の農家住宅地域で、郊外住宅地に対する不動産需要の減退から地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市郊外の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する農家等の1次取得者層が中心である。近年における市場の需給動向として、地域経済低迷の長期化から宅地の需要は減少している。取引価格は画地規模や取引形態によりまちまちで、市場での中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 青森市の人口は減少、世帯数は微増で推移している。県内の景気は、持ち直しており、企業の業況感は全体として良好な水準を維持している。 |
Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 10,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅としての新規需要の見込めない農家住宅地域であり、農業収入の低迷等から、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和大仏南西側の戸崎、桑原地区の農家住宅地域であるが、農家住宅としての新規需要は低く、人口減少、農業所得の低迷等を背景とし、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市の市街化調整区域内の住宅地域。地縁的選好性が強く、需要者は農家の世帯分離に伴う一次取得者（分家住宅）が中心である。農業所得の低迷等を背景とし、土地需要は低迷している。土地需要の中心は画地規模500㎡、総額が500万円程度であり、新築建売住宅の取引は見られず、土地建物としての中心価格帯は明確ではない。 |
| 一般的要因 | 青森市の人口減少、高齢化の進展等により、景気回復のきざしもみられるが、一部を除き地価の下落傾向は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度81244950000001 北緯 140度8119289 |
Map
Miyai-91-1 Tozaki, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0934, Japan1 Chome-13-7 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan1 Chome-13-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, Japan1 Chome-10-20 Jiyūgaoka, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0941, Japan3 Chome Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, JapanToyama, Aomori, Aomori Prefecture 030-0951, JapanMorikoshi-15-19 Tairashinden, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0931, JapanToyama, Aomori, Aomori Prefecture 030-0951, Japan
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Koyanagi Station(40,100円 / m²)Yadamae Station(40,100円 / m²)Higashiaomori Station(41,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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