Real estate appraisal report of 1 Chome-10-20 Jiyūgaoka, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0941, Japan
39,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-20 Jiyūgaoka, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0941, Japan was determined for 39,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市自由ヶ丘１丁目１０番２０ |
| Address | 自由ヶ丘１−１０−２０ 1 Chome-10-20 Jiyūgaoka, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0941, Japan |
| Price | 39,300yen/㎡ |
| Access | Koyanagi , 350 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mogami Nobuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 最上伸子 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地周辺の開発により新興住宅地の大量供給が続いており、中心部から遠い当地域の競争力は相対的に低下しているとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも閑静な住環境を維持するものとみられる。競合する市街地周辺の新興住宅地の大量供給に加え景気の不透明感もあり、地価はしばらくの間、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市街地周辺の住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。今後は景気の動向により住宅地需要は変動すると思われるが、市内の土地区画整理事業による住宅地供給が続くなか、当地域の需要は相対的地位の低下により弱含みで推移している。土地は200㎡程度で700∼900万円程度、新築戸建物件は2800万円程度が需要価格帯であると推察する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向、土地取引は前年同期比で微増、建築着工数は消費増税の反動減から回復したが、取引価格は全般に弱含みで推移している。 |
Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市東部郊外に位置する新興住宅地域である。特段の変動要因はなく当面は現状を維持すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しつつあり、今後も閑静な住環境を維持するとみられる。但し、競合する郊外新興住宅地の大量供給等もあり、地価は弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市東部郊外の住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者が中心である。景気の回復傾向もみられ、市内中心部を中心に地価は下げ止まりつつある。一方、郊外の住宅地域では需要に対し供給が多く買手市場であるため、下落幅は縮小傾向にあるものの、地価の下落が続いている。土地は200㎡程度で総額700∼800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により、都市部の地価は下げ止まり傾向もみられるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度81563209999999 北緯 140度7986772 |
Map
Miyai-91-1 Tozaki, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0934, Japan2 Chome-17-17 Okatsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0914, Japan1 Chome-13-7 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan6 Chome-9-16 Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan1 Chome-13-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, JapanMiyai-91-1 Tozaki, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0934, Japan3 Chome Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan1 Chome-1-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, JapanToyama, Aomori, Aomori Prefecture 030-0951, JapanMinamitsukuda, Aomori, Aomori Prefecture 030-0964, JapanMorikoshi-15-19 Tairashinden, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0931, Japan4 Chome-2-18 Hamadate, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0947, Japan2 Chome-8-14 Namiuchi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0961, Japan2 Chome-14-22 Nakatsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0963, Japan2 Chome-6-9 Hamadate, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0947, Japan2 Chome-11-17 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan6 Chome-9-16 Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, JapanToyama, Aomori, Aomori Prefecture 030-0951, Japan1 Chome-4-28 Minamitsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0964, Japan
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Koyanagi Station(40,100円 / m²)Higashiaomori Station(41,300円 / m²)Yadamae Station(40,100円 / m²)Tsutsui Station(43,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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