Real estate appraisal report of 7 Chome-4-10 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan
83,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-4-10 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan was determined for 83,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鴻巣市本町７丁目２６４３番５ |
| Address | 本町７−４−１０ 7 Chome-4-10 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan |
| Price | 83,800yen/㎡ |
| Access | Kounosu , 1 , 000 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Yoriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井依子 |
|---|---|
| 価格 | 83,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較して、接面方位から日照面での居住快適性がやや優るものの、個別的要因に特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域として熟成しており、周辺の土地利用状況にも特に変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鴻巣市、北本市内のJR高崎線沿線の住宅地域。需要者の中心は、鴻巣市及び周辺市を中心とした地縁関係者である。熟成した住宅地域であり、不動産の需給バランスに偏りは見られず、地価は概ね横ばいで推移している。取引の中心価格帯は、土地140㎡程度で1000万円前半、新築戸建物件で2200万∼2600万円となっている。 |
| 一般的要因 | 鴻巣市においては、人口が微減傾向に推移し、高齢化も進捗している中で、立地条件、画地条件如何による二極化が続いている。 |
Survey report by Yamaguchi Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口邦男 |
|---|---|
| 価格 | 83,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路での接面ながら他の個別的要因とそれによる市場性に変化はなく、他の不動産との代替競争関係にも優劣競争力とも変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地に属するが、地域要因に変動はとくにはなかった。駅からやや距離があり今後マイナス要因である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線で概ね鴻巣市、北本市が圏域である。需要の中心は鴻巣市とその周辺在住者が多くを占める。鑑定地は市街地を貫く中山道の背後にある既存の住宅地域である。熟成度は高く土地取引は少ないが中山道の既存の商店街に近く利便性の高い地域であり、需要は大きいとはいえないが極めて安定的である。土地は130㎡程度で1000万∼1200万円程度、新築の戸建物件で2500万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 政府の金融政策が企業収益向上に寄与し影響が都内や県南部域に波及したが、県央域や県北部域では駅周辺の地価が維持されている程度となった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0564285 北緯 139度5179144 |
Map
4 Chome-3-3 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan2 Chome-3-7 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan4 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan1 Chome-3-32 Sakasagawa, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0047, JapanHikawacho, Konosu, Saitama Prefecture 365-0045, Japan1 Chome-7 Tenjin, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0036, Japan3 Fujimichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0046, JapanTenjin, Konosu, Saitama Prefecture 365-0036, JapanHoncho, Konosu, Saitama Prefecture 365-0038, Japan3 Fujimichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0046, Japan3 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan1 Chome-2-44 Ningyō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0037, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, JapanJapan, 〒365-0055 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Sakaechō, 2−24 ａｔｒｅ鴻巣1-1 Honmiyachō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0076, Japan
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Kounosu Station(79,300円 / m²)Kitamoto Station(94,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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