Real estate appraisal report of Tenjin, Konosu, Saitama Prefecture 365-0036, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tenjin, Konosu, Saitama Prefecture 365-0036, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鴻巣市本町３丁目２４３１番１外 |
| Address | 本町３−１０−３４ Tenjin, Konosu, Saitama Prefecture 365-0036, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Kounosu , 530 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 古くからの小売店舗が多い中山道沿いの商業地域 |
| Main road | south west 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima 經基 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島經基 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 商況は標準的であり、間口に比べ敷地の奥行きがやや長いという画地条件も、中山道沿いの路線商業地域では、標準的と認められる。 |
| 地域要因 | 上記一般的要因に加えて、郊外量販店舗の進出等により古くからの路線商業地域に位置する当該近隣の地価は、やや弱含み状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線上尾駅から熊谷駅間、中山道を中心とした路線商業地域。新規需要の中心は県内を商圏とする法人乃至は個人経営者である。北本、桶川市域の中山道商業地と同様、国道17号等の幹線沿い大型店への顧客流出等は常態化しており、古くからの商店主の高齢化等により、商況回復は手探り状態にある。なお商業地特有の取引の個別性を反映して価格帯の幅が広く中心価格帯は見出せず、幅で示せば10∼13万円／㎡である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果と消費増税の駆け込み需要が一段落した後、市街部は横這い傾向、郊外部は若干の下落傾向で、ここ一年は概ね落着いた状況にある。 |
Survey report by Kogure Masashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小暮雅史 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、普通である。 |
| 地域要因 | 路線商業地域で、空き店舗は減ってきているものの、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は鴻巣駅に近い中山道沿いの貸店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃料はやや弱含みで建物により個別性が見られるが、収益性を目的とした投資目的の取引はやや厳しく、土地需要は立地の優位性や利便性、業務収益性を企図しての自用事業用での取引が中心と考えられ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地価格との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
| 一般的要因 | 経済対策や海外経済回復の効果により景気にやや持ち直しの動きが見られる。このため、地価の下落は大きく縮少つつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度06254577636719 北緯 139度52133178710938 |
Map
4 Chome-3-3 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan2 Chome-3-7 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan1 Chome-18-10 Oinezuka, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0033, Japan4 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan7 Chome-4-10 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan4 Chome-7-1 Miyaji, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0075, Japan1 Chome-7 Tenjin, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0036, JapanHoncho, Konosu, Saitama Prefecture 365-0038, Japan3 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan
Related information
Kounosu Station(79,300円 / m²)Kitamoto Station(94,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード