Real estate appraisal report of 1 Chome-7 Tenjin, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0036, Japan
60,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7 Tenjin, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0036, Japan was determined for 60,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鴻巣市天神１丁目１４５番外 |
| Address | 天神１−７−１９ 1 Chome-7 Tenjin, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0036, Japan |
| Price | 60,300yen/㎡ |
| Access | Kounosu , 1 , 300 M |
| Acreage | 896㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種沿道型店舗、営業所等の多い路線商業地域 |
| Main road | north east 20.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maki Moto Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧元航也 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 背面道があるため、他の代替競争関係が認められる不動産と比較して、利便性が優れ、選好性は強い。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道17号沿いの路線商業地域であり、潜在的な需要はあるが、一般的要因から地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鴻巣市から上尾市に至る国道17号及び旧中山道等の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は地元法人又は量販店を展開する大中企業を中心とする。近年は、新規出店にも定期借地権の設定や、建物の賃貸等、土地売買が伴わないケースも増えてきており、取引の実需は弱含みである。取引の中心価格帯はまちまちであり1㎡当たり概ね5万円∼8万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費増税後の個人消費の落ち込みや少子高齢化の進行により、景気は横這い若しくは下落基調にある。 |
Survey report by Yamaguchi Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口邦男 |
|---|---|
| 価格 | 60,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 路線商業地としての商況は普通程度で変化ない。個別的要因の変動はなく競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 市域の国道沿い路線商業地域であってみれば、これまでの弱含み傾向から安定した状況に少しづつ変化の兆しもある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に国道17号沿線及び旧中山道等の幹線道路沿線で、概ね熊谷市から上尾市間の路線商業地域である。需要者は地元法人並びに量販店等の大中企業が中心である。企業を中心とする景気の回復傾向もあって路線商業地へのニーズは遅いながら安定的になり、鴻巣市内の17号国道沿いにも数か所で店舗施設が進出してきた状況にある。なお、取引の中心価格帯は、規模を中心とした個別性により1㎡当り5∼8万円と把握した。 |
| 一般的要因 | 政府の金融政策が大企業に寄与しその影響が都内や県南部域の地価に及んたが、県央域や県北部域には限定的ないしは効果は薄まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0604727 北緯 139度5200863 |
Map
4 Chome-3-3 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan2 Chome-3-7 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan1 Chome-18-10 Oinezuka, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0033, Japan4 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan7 Chome-4-10 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan4 Chome-7-1 Miyaji, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0075, Japan3 Fujimichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0046, JapanTenjin, Konosu, Saitama Prefecture 365-0036, JapanHoncho, Konosu, Saitama Prefecture 365-0038, Japan3 Fujimichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0046, Japan3 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan1-1 Honmiyachō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0076, Japan
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Kounosu Station(79,300円 / m²)Kitamoto Station(94,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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