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Real estate appraisal report of Japan, 〒332-0017 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakaechō, 1 Chome−15−2 （株）外塚商店

= 298,000 yen

298,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2013, the land value for real estate of Japan, 〒332-0017 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakaechō, 1 Chome−15−2 （株）外塚商店 was determined for 298,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2013
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外
Address	栄町１−１９−２３ Japan, 〒332-0017 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakaechō, 1 Chome−15−2 （株）外塚商店
Price	298,000yen/㎡
Access	Kawaguchimotogou , 320 M
Acreage	99㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
Main road	east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川正
価格	298,000円/㎡

Survey report by Kagami Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	各務実
価格	298,000円/㎡

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度802242279052734 北緯 139度7300567626953

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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