Land market prices>Railways>Saitamakousokutetsudo U Line>The avarage land market price of Kawaguchimotogou Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-14-13 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan

= 200,000 yen

200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-13 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan was determined for 200,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市末広２丁目２６９番
Address	末広２−１４−１３ 2 Chome-14-13 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan
Price	200,000yen/㎡
Access	Kawaguchimotogou , 950 M
Acreage	206㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伸雄
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線沿線の概ね川口市、蕨市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。やや中心市街地からは離れているものの、最寄駅の徒歩圏内に位置し、交通利便性が良好なことから底堅い需要が認められる。土地は2，000万円台、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐山茂夫
価格	200,000円/㎡
個別的要因	南東道路であることを除いて、居住環境は当該地域では普通で特別な変動要因はなく選好性に変化はない。
地域要因	川口元郷駅からほぼ徒歩圏にある低層住宅地である。周辺に大型店舗等の新たな出店もなく特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測	当該地域は川口元郷駅勢圏の低層住宅地域であり、今後とも同程度の住宅地域として住環境を維持するものと予測される。当面地価は横ばい傾向で推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者の30代∼40代前後が多くを占める。中心市街地からやや離れているが、潜在的な需要は底堅く需給関係は比較的安定している。土地単独の取引は事例が少なく、地積もばらついており取引の中心を把握できなかった。新築戸建は3400万∼3900万円程度の物件が市場の中心である。
一般的要因	川口市は人口の増加、公共公益施設の充実が進み、地価は、ほぼ横ばい傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8036974 北緯 139度7380173

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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