Real estate appraisal report of Uruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, Japan
22,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, Japan was determined for 22,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県蓮田市大字閏戸字栗崎３８６４番５ |
| Address | Uruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, Japan |
| Price | 22,700yen/㎡ |
| Access | Hasuda , 4 , 100 M |
| Acreage | 426㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域 |
| Main road | north east 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木信博 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域。調整区域に存し、最寄駅徒歩圏外であるものの、付近には生活利便施設が立地し、一定の需要は見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については下落幅の縮小傾向は見られるものの依然として弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市内及び周辺市町の市街化調整区域の圏域と判定した。需要者は市内及び周辺市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は少ない。周辺土地相場は坪5∼10万円程度であり、地価の下落幅は縮小傾向にあるものの地価反転までには至っていない。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は継続的に減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。北東側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性がやや優れる。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。市街化調整区域内の農家住宅地域であり宅地需要は、限定的で弱含みな地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地地域である。宅地としての有効需要が限定的であり地価下落傾向が、継続中である。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線の蓮田市及び隣接市町を中心とした農家住宅地域一体と判定した。需要者の中心は蓮田市内で地縁性を有する居住者（一次取得者層）と推定される。対象標準地は、市街化調整区域内の農家住宅地地域のため、宅地としての有効需要が限定的で地価下落傾向が継続している。土地の価格水準は、総額が1000万円程度までで、新築戸建物件は、2000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0176534 北緯 139度6393789 |
Map
Uruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, Japan3 Chome-115-6 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, JapanUruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, Japan6 Chome-10 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, Japan1 Chome-10-1 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, Japan10 Chome-7-22 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, JapanNishi, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0205, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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