Real estate appraisal report of 6 Chome-10 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, Japan
82,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-10 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, Japan was determined for 82,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県蓮田市西新宿６丁目１０番 |
| Address | 6 Chome-10 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, Japan |
| Price | 82,300yen/㎡ |
| Access | Shiraoka , 2 , 000 M |
| Acreage | 940㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 幹線道路沿いの沿道サービス店舗が多い商業地域 |
| Main road | west 21.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川輝 |
|---|---|
| 価格 | 82,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層店舗を中心とした幹線道路沿いの商業地域で、系統・連続性が良好であるがやや空室が見受けられる地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの低層店舗が見られる路線商業地域で概ね成熟しており、現状のまま推移すると思われる。貸室の空室が散見されることから判断すると、しばらくは地価はやや弱含みで推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、チェーン店等の飲食店や営業所等を中心の路線商業地域でその範囲は蓮田市内を中心に隣接市内を含んで広域的に及ぶ。圏内の主な需要者は、隣接市内も商圏とし店舗経営により収益の獲得を目的とした法人が中心である。需要者は、店舗経営に適した画地規模及び視認性を重視している。景気は回復基調にあるが、路線商業地の取引件数は低調に推移しており空室も見受けられる。圏域内の土地相場は坪20∼40万程度と幅がある。 |
| 一般的要因 | 企業業績の改善に足踏みが見受けられるが、個人消費は概ね堅調であり景気は緩やかに回復基調にある。但し海外経済等のリスクに留意すべきである。 |
Survey report by Sasaki Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木信博 |
|---|---|
| 価格 | 82,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの沿道サービス店舗が多い商業地域。接面道路は比較的交通量が多く、広い駐車場を備えた店舗の競争力は高い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いの沿道サービス店舗が多い商業地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の環境を維持するものと予測する。地域の地価については概ね横ばい乃至やや下落傾向にあるものと判断した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市を中心とし、近隣市町をも含む幹線道路沿いの店舗等が見られる路線商業地域と判定した。路線店舗経営は賃貸が主流であるため土地売買はあまり多くはないが、需要者としては中小企業法人や投資家等が中心となるものと考えられる。土地相場は坪25∼30万円程度であり、地価の下落幅は縮小傾向にあるものの地価反転までには至っていない。店舗利用の場合、駐車場確保が必須であり、相応の土地面積を要する地域性となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は継続的に減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0073223 北緯 139度6548943 |
Map
Uruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, JapanUruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, Japan3 Chome-16-4 Tsubakiyama, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0144, Japan3 Chome-115-6 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, JapanUruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, JapanHasuda, Saitama Prefecture, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan1 Chome-10-1 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, JapanSendano, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0215, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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