Real estate appraisal report of Uruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, Japan
67,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, Japan was determined for 67,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９ |
| Address | Uruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, Japan |
| Price | 67,000yen/㎡ |
| Access | Hasuda , 2 , 300 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木信博 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域。周辺に生活利便施設等が見られるが、最寄駅徒歩圏外の立地のためやや需要は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については引き続き下落傾向にあるものと判断した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び周辺市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は多くはない。周辺土地相場は坪20∼25万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横這い乃至やや下落傾向にて推移している。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は継続的に減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Negishi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 根岸一雄 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。 |
| 地域要因 | スーパーや市役所に近く、土地利用に格別な変化はない。しかし、郊外の住宅地域では、少子高齢化による需要の減退が顕在化し地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に存する不動産の価格形成に影響を与える格別な要因変動はなく、当面は現状維持と予測される。また、蓮田市の郊外部に属する当該地域は、一次取得者層の需要が減少気味で、直近の地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で蓮田市のほか白岡市、久喜市等の圏域に広がる住宅地域である。蓮田市の郊外部における需要者の属性は、地元及び地縁性を有する一次取得者が中心で、広域的な地域からの転入は少ない。また、各種住宅取得の支援策や住宅ローン金利が低水準にあること等から需要が押し上げられ、新築分譲住宅が増加しているが、若干弱含みな市場に変化はない。なお、近隣地域の付近では新築分譲住宅は2300万円前後の価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0176534 北緯 139度6393789 |
Map
Uruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, JapanUruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, Japan3 Chome-115-6 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, Japan6 Chome-10 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, Japan1 Chome-10-1 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, Japan10 Chome-7-22 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, JapanNishi, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0205, Japan
Related information
Shiraoka Station(81,450円 / m²)Ina Chuuou Station(94,200円 / m²)Hanuki Station(98,000円 / m²)Shiku Station(102,500円 / m²)Uchijuku Station(98,000円 / m²)Shinshiraoka Station(81,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード