Real estate appraisal report of 1 Chome-10-1 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, Japan
72,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-1 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, Japan was determined for 72,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県白岡市西１丁目１０番１ |
| Address | 1 Chome-10-1 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, Japan |
| Price | 72,500yen/㎡ |
| Access | Shiraoka , 1 , 600 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅やアパート等が多い住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木信博 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅やアパート等が多い住宅地域。幹線道路背後に位置し、住環境は比較的良好であるが駅徒歩圏外にあるため需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅やアパート等が多い住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については下落幅は縮小傾向にあるが依然として弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としているが、都内からの転入者も散見される。周辺土地相場は坪20∼30万円程度であり、最近の地価水準はやや下落傾向にて推移している。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，000∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微増傾向にあるが、高齢化率が県平均に比べてやや高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。西側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性が優れる。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。駅接近性がやや劣るも地価の下落率は圧縮傾向となっている住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性がやや劣る住宅地地域である。地価水準は下落傾向が継続しているも、その下落率は圧縮傾向である。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線の白岡市及び隣接市町を中心とした低層住宅地域一体と判定した。需要者の中心は白岡市内全域の居住者（一次取得者層）と推定される。駅接近性がやや劣る住宅地地域であり、地価水準は下落傾向が継続しているも、その下落率は圧縮傾向である。土地は150㎡程度で1000万円∼1300万円程度、新築戸建物件は、2100万円∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0126466 北緯 139度6551801 |
Map
Uruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, JapanUruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, Japan3 Chome-16-4 Tsubakiyama, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0144, Japan3 Chome-115-6 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, JapanUruido, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0133, Japan6 Chome-10 Nishishinshuku, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0141, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, Japan10 Chome-7-22 Nishi, Shiraoka-shi, Saitama-ken 349-0205, JapanKoguki, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0217, JapanSendano, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0215, JapanNishi, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0205, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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