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Real estate appraisal report of 1 Chome-44-15 Kamoike, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0063, Japan

= 203,000 yen

203,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-44-15 Kamoike, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0063, Japan was determined for 203,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	鹿児島県鹿児島市鴨池１丁目４４番１１
Address	鴨池１−４４−１５ 1 Chome-44-15 Kamoike, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0063, Japan
Price	203,000yen/㎡
Access	Koorimoto , 590 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maehara Hideaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前原秀昭
価格	203,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便施設に近接する住宅地域で、今後も安定した需要が見込めるため、地価は強含み。
地域要因の将来予測	戸建住宅と共同住宅が混在する地域である。市立病院の移転による利便性向上や金融緩和による貸出金利の低下の影響で、土地需要が高まり、地価は強含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は鴨池地区、荒田地区の住宅地域一円と判定した。主たる需要者は戸建住宅を求める個人、賃貸マンションを求める投資家、分譲マンション業者等である。市立病院の移転等により利便性が向上したことや金融緩和による金利低下の影響で、需要が高まり、地価は強含みで推移している。新築戸建住宅は、土地、建物総額で5500万円程度である。
一般的要因	金利低下や再開発等により市中心部では宅地需要が回復しているが、全般的には少子高齢化の影響を受けている。

Survey report by Setoyama Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	瀬戸山喜義
価格	203,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住快適性・生活利便性ともに良好な地域で、地価は高水準にありながらも有効需要は堅調であり、地域要因は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は戸建住宅の他、共同住宅も混在する生活利便性に優れた住宅地域である。近年は市立病院移転等の影響もあって、需要が安定的なため、地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は鴨池・荒田・上荒田・下荒田地区等の住宅地域である。典型的な需要者は鹿児島市内に居住・通勤する自用目的の富裕層の個人であるが、一部でマンション開発素地としての需要も見受けられる。近隣地域は居住快適性・生活利便性ともに優れた住宅地域であり、宅地需要は堅調である。土地は、3，000∼4，000万円程度、新築の戸建物件は、5，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	海外経済の不確実性の中、雇用・所得環境の改善が続く中で、景気は緩やかに回復していく事が期待される。県内も緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 31度5652735 北緯 130度5467702

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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