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Real estate appraisal report of 2 Chome-18-22 Komatsubara, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 891-0114, Japan

= 114,000 yen

114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-22 Komatsubara, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 891-0114, Japan was determined for 114,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	鹿児島県鹿児島市小松原２丁目１８番１５
Address	小松原２−１８−２２ 2 Chome-18-22 Komatsubara, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 891-0114, Japan
Price	114,000yen/㎡
Access	Taniyama , 960 M
Acreage	298㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
Main road	north east 6.1m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tokuyama Tetsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	徳山哲朗
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	谷山電停に近い利便性の高い住宅地域で、立地条件から安定した住宅需要が見込まれ、地価は微減若しくは横ばい状況にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅・共同住宅が混在する地域として熟成している。今後とも混在地域の特性を維持するものと予測する。世帯数・人口ともに微減。地価は横ばいと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、谷山地区市街地周辺の住宅地域一円が圏域である。需要者の中心は、鹿児島市一円の給与所得者で、利便性に優れるため、地区外からの需要も認められる。有効需要は減退傾向にあったが、周辺での商業施設の開発等により、地価の下落幅は縮小傾向にある。市場の中心価格帯は、宅地で2，000万円∼3，000万円程度、新築の戸建物件の取引は少なく、建物及びその敷地の中心となる価格帯は把握しがたい。
一般的要因	雇用関連が堅調に推移し、消費、観光投資関連がやや持ち直し、生産活動の一部で持ち直しの動きがみられ、全体としてやや持ち直している。

Survey report by Dai Yoshi Shuurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大吉修郎
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内の立地性に加え、生活利便性も高い住宅地であり、需要は底堅い。地域も特段の変化がなく、安定的に推移している。
地域要因の将来予測	鹿児島市電谷山駅徒歩圏内に存し、市中心部との接近性に恵まれた住宅地域である。生活利便性も高く、地勢的にも平坦地で需要は底堅く、アパートの立地も見込め、地価は安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は、JR谷山駅を中心とした鹿児島市南部の住宅地域である。需要の中心は、鹿児島市南部地区の自宅用地取得目的の居住者であるが、市電徒歩圏という恵まれた立地性から、地区外からの需要も見込まれる。需要の中心は、土地については総額が大きくなることから、購入しやすい比較的小規模な画地が選好されており、2500∼3000万円程度の水準となっている。また、総額との兼ね合いより新築戸建物件の供給はほとんどない。
一般的要因	県内の景気は回復しつつある。個人消費は底堅く、求人は増加し、雇用は改善・預金・貸出金は前年を上回り、企業倒産件数は低水準となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 31度5289631 北緯 130度5257067

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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