Real estate appraisal report of 2 Chome-4-11 Higashishinkoiwa, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0023, Japan
302,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-11 Higashishinkoiwa, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0023, Japan was determined for 302,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ |
| Address | 東新小岩２−４−１１ 2 Chome-4-11 Higashishinkoiwa, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0023, Japan |
| Price | 302,000yen/㎡ |
| Access | Shinkoiwa , 1 , 200 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gondou Yukinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 権藤幸憲 |
|---|---|
| 価格 | 301,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した既成の住宅地域であり、地域の特性に大きな変動を与える変動要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、変動要因は特になく、今後も現状維持程度で推移すると予測する。最寄駅からやや遠いが、最寄駅の利便性が良く実需があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内の最寄駅から徒歩圏限界付近の住宅地域である。需要者の中心は自用の住宅を求める個人及び販売目的の中小不動産業者である。市場の中心価格帯は土地で3000万円前後、土地建物で3500万円∼4000万円程度、建売では土地を細分化して3500万円前後である。近隣地域は最寄駅からやや遠いが、都心への交通利便性及び生活上の利便性が比較的良く、需要が堅調であることから、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 国内経済は金融緩和や景気政策の実施等により景気は回復しつつあり、当該地域の住宅需要の増加等、地価に影響が及んできている。 |
Survey report by Morikawa Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森川正夫 |
|---|---|
| 価格 | 302,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性はやや劣るが熟成した既成の住宅地域である。都心への接近性が良いので地価はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた住環境や利便性が良い既成住宅地域である。格段の地域要因の変動もないので、当面の間は現状維持のまま推移すると予測する。地価は、景気回復の影響を受けやや上昇するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武線、京成線各沿線の最寄駅から徒歩圏限界付近の住宅地域。需要者層はマイホームを購入する社会人及び建売業者や規模の大きなものはマンションデベロッパー。中心価格帯は、土地売りで2，000∼3，000万円、建売で3，500∼4，500万円である。近隣地域は駅からやや遠いが都心への接近性、生活の利便性が良いので、需要が堅調で地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 円高是正・株価上昇で景気は回復傾向にある。資金調達環境も改善した為、地価は微増傾向となった。葛飾区の1年間の人口は約0．6％増である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7238576 北緯 139度8655011 |
Map
5 Chome-9-7 Higashishinkoiwa, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0023, Japan6 Chome-2-2 Higashishinkoiwa, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0023, Japan8 Chome Higashishinkoiwa, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0023, Japan1 Chome-7-1 Nishishinkoiwa, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0025, Japan8 Chome Higashishinkoiwa, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0023, Japan2 Chome-7-3 Shinkoiwa, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0024, Japan4 Chome-17-2 Okudo, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0022, Japan4 Chome-25-23 Higashishinkoiwa, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0023, Japan3 Chome-19-4 Honisshiki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0044, Japan2 Chome-17-18 Kamiisshiki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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