Real estate appraisal report of Fujie, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2105, Japan
96,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujie, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2105, Japan was determined for 96,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外 |
| Address | Fujie, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2105, Japan |
| Price | 96,000yen/㎡ |
| Access | Higashiura , 200 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が多い駅に近い幹線沿いの近隣商業地域 |
| Main road | south east 8.8m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takenaka Shigehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの駅に近い商業地域であるが、東浦駅周辺の商業地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの駅に近い旧来からの商業地域であり、商業地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東浦町及び周辺市町の商業地域である。旧来からの小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、需要者は東浦町内の飲食、小売、サービス業等の中小法人及び個人事業主、不動産業者等が中心である。東浦駅周辺の商業地に対する需要はやや弱く、地価は下落傾向で推移している。取引規模によるばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 東浦町において、人口は概ね横這い、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引は全般に堅調である。需給動向は地区毎に二極化している。 |
Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗、営業所等が見られる東浦駅に近い国道沿いの路線商業地域であり、既存の商業地はやや弱含みで推移しているものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、イオン東浦店の出店により商業中心が移行したため客足が減少し、既存の商業地の地価はやや弱含みで推移しているものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東浦町を中心として、その周辺市町の大府市及び半田市等の商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人もしくは個人事業者等と考えられる。東浦駅前周辺の旧来からの商業地に対する需要は賃貸がほとんどで、マンションに転用される以外は土地取引はほとんどなく、取引の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 大型ショッピングセンタ−の出店により、旧来からの商業地は東浦駅前の一部の商業地を除き、概ね下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9510621 北緯 136度9627282 |
Map
Ikuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanFujigaoka-4-7 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanNishihirachi-1-69 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanHiraikegami-78-162 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanAriwakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0017, JapanMaeda-45-2 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanHiraikegami-78-162 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanMaeda-45-2 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanAmazutsumi Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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