Real estate appraisal report of Ariwakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0017, Japan
47,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ariwakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0017, Japan was determined for 47,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県半田市有脇町１２丁目１２番外 |
| Address | Ariwakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0017, Japan |
| Price | 47,300yen/㎡ |
| Access | Higashiura , 2 , 200 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い旧来からの住宅地域 |
| Main road | north 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原貴洋 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、相対的競争力の低下により、地価は弱含みの状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武豊線沿線を中心とする半田市内の住宅地域であり、主たる需要者は半田市及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は最寄駅からも遠い外延部に位置し、集落的性格を有する既成住宅地域であり、狭小街路も多く市場競争力が相対的に低下しているため、地価は弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は、土地は7百万円∼12百万円、土地建物一体で25百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内における土地需要は概ね堅調だが、最寄駅、学区等により選好性が分かれ、二極化の傾向にある。 |
Survey report by Makino Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北東部地区の宅地需要は低調で、地価は弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北東部のJR武豊線沿線を中心とする既成住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する市内在住の居住者である。市街化調整区域に囲まれた旧来からの住宅地域で、一般住宅のほか中規模農家住宅が多く見られる閉鎖的な地域である。外部からの転入者はほぼ皆無であり宅地需要は弱含んでいる。土地は200㎡程度で1000万円前後、新築戸建物件は2500∼3000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9350786 北緯 136度9567071 |
Map
Fujigaoka-4-7 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanHiraikegami-78-162 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, Japan3 Chome-78-2 Ōdakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0015, JapanSunosakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0021, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, Japan1 Chome-5 Kamezakiaioichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0028, Japan6 Chome-83 Kamezakitakanechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0024, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, Japan3 Chome-6-2 Ippongichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0014, Japan1 Chome-20-2 Kamiikechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0004, Japan1 Chome-54-1 Ōikechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0087, JapanMaeda-45-2 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanHiraikegami-78-162 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanMaeda-45-2 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanFujie, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2105, JapanHigashitakane Itayama, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2203, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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