Real estate appraisal report of Maeda-45-2 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, Japan
54,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maeda-45-2 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, Japan was determined for 54,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２ |
| Address | Maeda-45-2 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, Japan |
| Price | 54,600yen/㎡ |
| Access | Higashiura , 600 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south west 3.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件の劣る既成住宅地域で、地域的特性に大きな変動はなく、現状程度で推移するものと予測する。需要はそれほど見込めないが駅には近く、地価はほぼ横這い状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武豊線沿線の概ね東浦町及び周辺市町の住宅地域の圏域。需要者は東浦町居住者を中心に、名古屋市や刈谷市等へ通勤する地縁関係者とみられる。尾張森岡、緒川、石浜駅西側の駅近の地域については街路条件が劣っても地元民を中心に需要が見られるが、近隣地域は藤江地区の古くからの住宅地で、需要は弱含みと判断する。土地は180㎡程度で土地1000万∼1300万円程度、新築戸建3000万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 大府市、刈谷市等周辺地価の上昇により割安感のある東浦町JR沿線の住宅地需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 |
Survey report by Sugiyama Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山信義 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、地価は概ね微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路条件の劣る旧来からの既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。当該地域の地価は微減傾向からほぼ横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東浦町及びその周辺市町の街路条件の劣る旧来からの住宅地域である。需要者の属性は、地縁的選好性が強い地元の個人がほとんどであり、同一需給圏外からの流入はほとんど見られない。街路条件の劣る地域で標高が低い地域は若干需要弱含みであり、地価は僅かに下落傾向である。取引の中心となる価格帯は180㎡程度の土地で1，000万円∼1，500万円程度で、新築の戸建物件で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済が比較的好調な西三河地域からの流入がみられるなど、分譲地等の需要は活発になりつつあり、既成住宅地の需要もほぼ回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9450215 北緯 136度9677168 |
Map
Ikuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanFujigaoka-4-7 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanNishihirachi-1-69 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, Japan1 Chome-7-22 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, JapanKuretakecho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1336, Japan3 Chome-6-6 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, JapanAriwakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0017, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, JapanMaeda-45-2 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanFujie, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2105, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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