Real estate appraisal report of Noe, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0006, Japan
230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Noe, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0006, Japan was determined for 230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市城東区野江２丁目３９番２外 |
| Address | 野江２−１７−９ Noe, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0006, Japan |
| Price | 230,000yen/㎡ |
| Access | Noe , 450 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakata Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田浩章 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中低層の共同住宅や中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地価動向は、ゆるやかに上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線、地下鉄谷町・長堀鶴見緑地線の沿線で、城東区及び都島区を中心とする圏域に存する中小規模住宅地域。需要者は、当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。需給関係は、市内中心部への接近性・生活利便性が良好であるため、需要は比較的堅調である。土地は、約270㎡で、6000万∼6500万円程度。規模が小さい新築戸建住宅で、3500万円程度。 |
| 一般的要因 | 城東区の人口は微減傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が多い。取引件数は、平成28年は微増傾向にある。 |
Survey report by Shiozakiosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩崎修 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 野江駅の徒歩圏内の住工混在地域である。地域要因の変動は特にない。地価は横這い傾向である。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、京阪野江駅より約450mに位置する。その同一需給圏は京阪本線沿線等で、概ね城東区及び隣接区内に位置する最寄駅徒歩圏内の混在住宅地域。主な需要者は当区内及び周辺市区からの一次取得者及び二次取得者、規模等によっては建売業者などである。混在地から純住宅系への移行が進んでおり、おおさか東線の駅設置予定など期待性の持てる地域であるが、総額の嵩む物件の需要は弱含みである。総額で3000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 一般経済状況は、業種によりばらつきがあるものの、比較的堅調である。個人消費の回復は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度70707702636719 北緯 135度5377960205078 |
Map
2 Chome-2-6 Shiromi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0001, JapanJoto Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanTakadono, Asahi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 535-0031, JapanIkue, Asahi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 535-0004, Japan2 Chome Nakamiya, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0003, JapanMorishoji, Asahi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 535-0013, Japan7 Chome Takadono, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0031, Japan7 Chome Takadono, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0031, JapanAsahi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan2 Chome Miyakojimanakadōri, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0022, Japan1 Chome-9 Uchindaichō, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0013, Japan3 Chome Miyakojimahondōri, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0021, JapanShiginonishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0014, JapanNoe, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0006, JapanJapan, 〒536-0003 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Imafukuminami, 2 Chome−3−9 森永牛乳東大阪乳販（株）今福販売店Chuo, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0005, JapanImafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan3 Chome Takakurachō, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0011, Japan6 Chome-2-2 Imafukunishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0004, JapanImafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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