Real estate appraisal report of Shiginonishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0014, Japan


228,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiginonishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0014, Japan was determined for 228,000 yen / m².

大阪府大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外
Address鴫野東２−２０−１７
Shiginonishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0014, Japan
Price228,000yen/㎡
AccessShigino , 230 M
Acreage99㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shiozakiosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士塩崎修
価格228,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因鴫野駅の徒歩圏内の建売住宅地域である。地価は横這いの傾向にある。
地域要因の将来予測作業所兼住宅、一般住宅等が混在する住宅地域であるが、ほぼ現状で推移するものと思われる。地価は横這いの傾向で進むと予測される。
市場の特性対象標準地は、JR鴫野駅より約290mに位置する。その同一需給圏は、概ね城東区の住工混在地域。需要者は作業所兼住宅の中小の事業者又は住宅の自用の個人である。住宅地への純化傾向が認められる。中規模以上の画地は建売業者の需要がある。一次取得者向けが2∼3000万円程度、新築戸建住宅は3∼3800万円程度が取引の中心である。
一般的要因一般経済状況は、業種によりばらつきがあるものの、比較的堅調である。個人消費の回復は弱い。

Survey report by Sakaguchi Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士坂口由記
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い住宅地域で底堅い需要が見込まれる。地域要因についての変動はない。
地域要因の将来予測小規模低層住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は城東区中央部から南部圏に位置するJR学研都市線沿線駅徒歩圏の住宅地域一円である。需要者の中心は区内居住者が中心で隣接区からの転入も見られる。駅に近いが細街路沿いの既成住宅地域であり需給は比較的安定するも、個人消費の手控えから市場は停滞気味にある。近年総額の低い物件が需要の中心で、30坪程度の敷地で2，000万円から2，500万円程度、新築物件で3，000万円台半ばから4，000万円程度までである。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度694068908691406
北緯 135度53717041015625

Map

1 Chome-11-14 Tenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0043, Japan1 Chome-8-17 Higashinakamoto, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0021, JapanJapan, 〒537-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Higashinari-ku, Higashinakamoto, 2 Chome−6 外村公認会計士（事）1 Chome-15-25 Higashinakamoto, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0021, Japan1 Chome-25-5 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan1 Chome-25-5 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan2 Chome-2-6 Shiromi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0001, Japan1 Chome-16-19 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan1 Chome-16-17 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, JapanJoto Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒536-0023 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Higashinakahama, 5 Chome−7−24 東大阪住宅2 Chome Miyakojimanakadōri, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0022, Japan1 Chome-9 Uchindaichō, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0013, Japan3 Chome Miyakojimahondōri, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0021, Japan7 Chome Higashinakahama, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0023, JapanNoe, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0006, JapanJapan, 〒536-0003 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Imafukuminami, 2 Chome−3−9 森永牛乳東大阪乳販（株）今福販売店Japan, 〒536-0023 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Higashinakahama, 5 Chome−7−24 東大阪住宅Chuo, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0005, JapanImafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan6 Chome-2-2 Imafukunishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0004, JapanNoe, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0006, Japan7 Chome Higashinakahama, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0023, JapanImafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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