Real estate appraisal report of 2 Chome Miyakojimanakadōri, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0022, Japan
280,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Miyakojimanakadōri, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0022, Japan was determined for 280,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市都島区都島本通４丁目１７４番 |
| Address | 都島本通４−１１−２９ 2 Chome Miyakojimanakadōri, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0022, Japan |
| Price | 280,000yen/㎡ |
| Access | Miyakojima , 580 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Kayoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田嘉代子 |
|---|---|
| 価格 | 280,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都島駅から徒歩圏内にある住宅地として成熟しており、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅、連棟式住宅、共同住宅等の混在住宅地域として成熟していることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都島区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は当該地域居住の一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は地下鉄都島駅から徒歩圏にある交通利便性に優れた地域にあることから需要は堅調である。取引の中心価格帯は賃貸マンション敷地なら200㎡程度で5，000万円超、3階建新築戸建で土地価格が3，500∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | トランプ政権の政策動向や為替変動等の不透明感はあるが、景気は緩やかな回復傾向にある。都島区は人口・世帯数とも増加傾向にある。 |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 279,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都島区は人口増加率が周辺区の上位であり、底固い住宅需要に支えられ、地価はやや上昇傾向にある。周辺に高層の共同住宅の建築計画がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅、連棟式住宅が多く、高層の共同住宅、保育園等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや上昇傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね都島区、隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、都島区内居住の一次及び二次取得者等である。利便性が良好な混在住宅地域であり、需給は底固い。なお、市場において、不動産業者の開発意欲としては中大規模地には一体利用が多いが、更地化された宅地供給も見られる。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度70432662963867 北緯 135度53262329101562 |
Map
1 Chome-11-14 Tenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0043, JapanJapan, 〒531-0062 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Nagaranaka, 1 Chome−4−16 ヴィラ大淀Japan, 〒530-0038 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Kōbaichō, 6−6 エル・セレーノ紅梅町1 Chome-7-17 Higashitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0044, Japan2 Chome-2-6 Shiromi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0001, JapanJoto Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanTakadono, Asahi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 535-0031, Japan7 Chome Takadono, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0031, Japan7 Chome Takadono, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0031, Japan1 Chome-9 Uchindaichō, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0013, Japan3 Chome Miyakojimahondōri, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0021, JapanShiginonishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0014, JapanNoe, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0006, JapanChuo, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0005, JapanImafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan3 Chome Takakurachō, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0011, Japan6 Chome-2-2 Imafukunishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0004, JapanNoe, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0006, JapanImafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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