Real estate appraisal report of Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, Japan
25,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, Japan was determined for 25,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県東彼杵郡川棚町下組郷字原田５６番１ |
| Address | Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, Japan |
| Price | 25,100yen/㎡ |
| Access | Kawatana , 550 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takebusa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹房政美 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、町中心部の宅地需要は回復傾向にあり、利便性及び稀少性と相俟って、地価は底値圏にあり横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅を中心とする町中心部の住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。中心部の住宅地域は利便性や快適性を反映して宅地需要が見込まれ、当該地域の地価水準は底値圏にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町及び隣接町の戸建住宅地が存する圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次取得者層であるが、大部分は当町内の居住者である。宅地需要は弱含みであるが、当該近隣地域は川棚町の中心部に近接しているため、地価は落ち着きを見せ始めており、水準的には底値圏にある。郡部のため取引価格にはバラツキがあるが、土地は220㎡程度で600万円前後、新築の戸建住宅は2200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。 |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川棚町中心市街地に近い住宅地域として熟成している。相対的割安感等の発生により、地価は底値圏にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因は無いが、中心部の住宅地域としての利便性及び快適性を反映して、当分の間現状を維持していくものと予測する。地価は長期的な下落傾向に伴う相対的割安感等により底値圏に達したと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川棚町、東彼杵町、波佐見町の住宅地域である。川棚駅の西方に位置する旧来からの既成住宅地であるため、需要の中心は川棚町居住者であり、町外からの転入者は少ない。景気は緩やかな回復基調にあるものの、高齢化等の影響により需要は弱含みであるが、地価は底値圏にある。土地は220㎡程度で600万円程度、新築の戸建住宅は2200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は一部に弱めの動きがみられるものの雇用・所得環境の改善傾向が続いており、緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0370255 北緯 129度9171493 |
Map
Japan, 〒859-3808 Nagasaki-ken, Higashisonogi-gun, Higashisonogi-chō, Kuramotogō, 1720 町営蔵本団地Ｂ１Minego, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3806, JapanSonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, JapanSonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, JapanMinego, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3806, JapanSonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, JapanHigashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, JapanHigashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, Japan
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Sonogi Station(17,300円 / m²)Chiwata Station(17,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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