Real estate appraisal report of Sonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, Japan
17,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, Japan was determined for 17,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字東宿上２４５番 |
| Address | Sonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, Japan |
| Price | 17,300yen/㎡ |
| Access | Sonogi , 580 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Komiya Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小宮幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平坦な住宅地域で特別な変動要因はないが、一般的要因の影響により地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で格別の変動要因はなく、当分現状を維持と予測する。人口減少、高齢化の進展により下落率は大きかったが、長期下落によって価格が低位となったことにより下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東彼杵町が中心となるが、広域的には川棚町、波佐見町の住宅地域全域を含む圏域である。需要者は地縁性を有する東彼杵町居住の個人が中心であり、同一需給圏外から流入は少なく、人口減少、高齢化の進展が著しいことから、宅地需要は極めて弱い状況にある。このため、東彼杵町内の宅地取引は低調で、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、郡部への波及の程度は弱く、人口減少、高齢化の進展により不動産需要は弱い。 |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東彼杵町は人口減少、高齢化の進行等によって町勢が厳しく、町の中心部にある本件地域においても住宅地への需要は極めて弱く、空地も多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い既成住宅地域で、大きな変動要因はない。東彼杵町は東彼杵郡3町の中でも人口の減少率が突出し高齢化率も最も高いなど過疎化が進行し、住宅地への需要は弱い。今後も地価は下落傾向が続くものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東彼杵町の高価格帯の住宅地域を中心に、広域的には東彼杵郡全域の住宅地域を含む圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ居住者で、東彼杵町においては町内の居住者が中心である。また東彼杵町は人口の減少率が大きく、高齢化、過疎化が進む中で住宅地への需要は極めて弱い状況が続いている。従って、住宅地の取引自体がほとんどなく、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0355561 北緯 129度9151328 |
Map
Japan, 〒859-3808 Nagasaki-ken, Higashisonogi-gun, Higashisonogi-chō, Kuramotogō, 1720 町営蔵本団地Ｂ１Minego, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3806, JapanSonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, JapanSonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, JapanMinego, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3806, JapanHigashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, JapanHigashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, JapanHigashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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