Real estate appraisal report of Japan, 〒859-3808 Nagasaki-ken, Higashisonogi-gun, Higashisonogi-chō, Kuramotogō, 1720 町営蔵本団地Ｂ１
22,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒859-3808 Nagasaki-ken, Higashisonogi-gun, Higashisonogi-chō, Kuramotogō, 1720 町営蔵本団地Ｂ１ was determined for 22,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県東彼杵郡東彼杵町蔵本郷字蔵本１８３２番１ |
| Address | Japan, 〒859-3808 Nagasaki-ken, Higashisonogi-gun, Higashisonogi-chō, Kuramotogō, 1720 町営蔵本団地Ｂ１ |
| Price | 22,900yen/㎡ |
| Access | Sonogi , 260 M |
| Acreage | 343㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | south west 18.0m national road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Komiya Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小宮幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地で、特別な変動要因及び大規模な開発計画等はなく、人口減少、隣接市町への顧客の流出等により、商業地の商況は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。顧客の町外流出、地方経済の低迷等厳しい雇用・所得環境の下、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東彼杵町、川棚町、波佐見町の商業地域を含む圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者である。町内に中核的商業施設はなく顧客の町外流出は止まらず、店舗経営者の高齢化や営業不振による閉鎖店舗も目に付き、供給圧力がある一方で需要は弱い。商業地自体の取引件数が極めて少ないことから、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、郡部への波及の程度は弱く、人口減少、高齢化の進展により不動産需要は停滞している。 |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接市町の大型店へ顧客が流出し町内の商業地の集客力は低下しており、背後地の人口減少傾向、高齢化等もあって商業地に対する需要は減退。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であるが、繁華性はない。今後も概ね現状が続くと予測。背後地人口の減少に加えて顧客は隣接市町の大型店等へ流出している。地価は下落傾向が続くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東彼杵町、川棚町、波佐見町の店舗兼住宅を中心とする商業地域である。需要者は小売、サービス業を営む同一需給圏内の個人事業主が中心である。人口の減少率が高く、高齢化も進んでいる。隣接する川棚町や大村市の郊外型大型店へ顧客が流出しており、本件地域の集客力は低い。店舗経営者の高齢化も懸念される。従って、商業地への需要が極めて弱いため、商業地の取引自体がほとんどなく、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度040034 北緯 129度9129203 |
Map
Minego, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3806, JapanSonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, JapanSonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, JapanMinego, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3806, JapanSonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, JapanHigashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, JapanHigashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, JapanHigashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, Japan
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Sonogi Station(17,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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