Real estate appraisal report of Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, Japan
14,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, Japan was determined for 14,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県東彼杵郡川棚町白石郷字山口谷１８８５番１８ |
| Address | Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, Japan |
| Price | 14,800yen/㎡ |
| Access | Ogushigou , 1 , 300 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 3.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takebusa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹房政美 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。川棚町外延部の宅地に対する需要は限定的で、地価水準は依然下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は空地等も見られる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。川棚町外延部の宅地需要は、地縁的取引など限定的であり、今後も地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町及び隣接町の戸建住宅が存する圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次取得者層であり、町外からの転入者は少ない。近隣地域では公共下水道が供用開始されるなど生活上の利便性は以前より向上している。町中心部の宅地需要は回復傾向にあるが、外延部に存する近隣地域の宅地需要はやや弱含みで推移している。町中心部からやや離れた地域で、宅地取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。 |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや郊外部の近隣地域周辺においては地縁的取引が多く、住宅地需要の減少により、地価は弱含みが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因は無く、当分の間現状を維持していくものと予測する。地価は長期的な下落傾向に伴う相対的割安感等により、その下落幅は緩やかな縮小傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川棚町、東彼杵町、波佐見町の住宅地域である。国道背後に位置する旧来からの住宅地であるため、需要の中心は川棚町居住者であり、町外からの転入者は少ない。景気は緩やかな回復基調にあるものの、高齢化等の影響により需要は弱含みである。中心部から遠い高台の住宅地域であり、取引件数は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は一部に弱めの動きがみられるものの雇用・所得環境の改善傾向が続いており、緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0370255 北緯 129度9171493 |
Map
Japan, 〒859-3808 Nagasaki-ken, Higashisonogi-gun, Higashisonogi-chō, Kuramotogō, 1720 町営蔵本団地Ｂ１Minego, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3806, JapanSonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, JapanSonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, JapanMinego, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3806, JapanSonogishukugo, Higashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture 859-3807, JapanHigashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, JapanHigashisonogi, Higashisonogi District, Nagasaki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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